1414 Rue De Champigny

Montréal (Le Sud-Ouest) H4E1L8

1 998 000 $

Quintuplex | MLS: 26213511


Description

PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE - OCCASION UNIQUE À deux pas du métro Jolicoeur, cette propriété combine charme, confort et revenus locatifs. Le logement principal offre salon et salle à manger sur deux niveaux, foyer en pierre, bureau lumineux, cuisine avec walk-in pantry, chambre principale avec walk-in et salle de bain attenante, ainsi qu'un solarium donnant sur une immense cour aménagée. Deux studios au sous-sol et deux 4½ au 2e étage complètent l'ensemble. Garage double, allée en pavé uni et proximité des parcs, commerces et transports.

PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE - OCCASION UNIQUE POUR PROPRIÉTAIRE
OCCUPANT OU INVESTISSEUR

- Les pièces au sous-sol (chambres) sont inclu avec les
unité du sous-sol dans le cas ou la personne a le désir
d'utiliser le tout comme inter-génération.

Située à quelques minutes de marche du métro Jolicoeur,
cette propriété exceptionnelle allie charme, confort et
potentiel locatif. Son élégant revêtement en briques
rouges, son garage double et son allée en pavé-uni
témoignent de sa qualité et de son allure. Vous serez
séduit par son immense cour arrière aménagée avec une
terrasse en pavé uni, de magnifiques arbres matures et un
vaste cabanon offrant encore plus de rangement. Un cadre
idéal pour concilier vie familiale, prestige et revenus
intéressants.

LOGEMENT PRINCIPAL (RDC)

- Salon et salle à manger distincts sur deux niveaux

- Majestueux foyer décoratif en pierre

- Grandes fenêtres inondant l'espace de lumière naturelle

- Bureau spacieux avec abondante fenestration, parfait pour
le télétravail

- Chambre principale avec immense walk-in

- Salle de bain attenante avec bain à remous et bidet

- Cuisine fonctionnelle avec armoires en bois et grand
garde-manger (walk-in pantry)

- Solarium lumineux avec accès direct à la cour


SOUS-SOL

- Salle de bain en céramique avec douche spacieuse

- Vaste salle familiale agrémentée d'un bar

- Grande salle de lavage indépendante avec rangement
généreux

- Deux espaces de rangement additionnels


UNITÉS LOCATIVES

- Entrée indépendante

- Deux studios au sous-sol avec entrée laveuse commune

- Deux 4 ½ situés au 2e étage

- Revenus locatifs attrayants et grande flexibilité
d'occupation


EXTÉRIEUR

- Cour arrière gigantesque, idéale pour les enfants, le
jardinage et les rassemblements

- Terrasse en pavé uni et immense cabanon de rangement

- Garage double et allée en pavé-uni pouvant accueillir
plusieurs véhicules


À PROXIMITÉ

Quartier Côte-Saint-Paul : secteur chaleureux et familial
offrant tranquillité résidentielle et dynamisme urbain

Parcs et plein air : Parc De La Vérendrye, Parc Saint-Paul,
Parc Ignace-Bourget et le vaste Parc Angrignon

Berges du canal de Lachine : sentiers de marche, course et
vélo le long de l'eau

Commerces : épiceries, boulangeries, cafés, restaurants et
boutiques sur les rues Monk et Allard, ainsi que le
Carrefour Angrignon à proximité

Transports : accès rapide aux métros Monk et Jolicoeur
(ligne verte), lignes d'autobus variées et proximité des
autoroutes 15 et 20

Vie communautaire : écoles, garderies, bibliothèque de
Saint-Paul, centre communautaire, cafés indépendants et
petits restos conviviaux


Une opportunité rare pour propriétaire occupant à la
recherche d'espace et de confort, tout en bénéficiant de
revenus locatifs stables. Un investissement stratégique
pour tout investisseur souhaitant acquérir une propriété
bien située et facile à louer. À ne pas manquer !

Inclus : Four, lave-vaisselle, plaque de cuisson, les luminaires, la thermopompe, ainsi que les meubles et électroménagers des deux studios au sous-sol.

Exclus : Les réfrigérateurs, le congélateur, le bidet, la laveuse et la sécheuse. Cependant, le vendeur est disposé à les négocier.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 5.8 x 9.9 P Rez-de-chaussée Tapis
Chambre à coucher 16.3 x 13.5 P Sous-sol
Chambre à coucher 12.6 x 10.3 P Sous-sol
Autre 19.7 x 4.9 P Rez-de-chaussée Tapis
Cuisine 7.6 x 12.3 P Sous-sol
Cuisine 9.9 x 4.2 P Sous-sol
Salle de bains 3.8 x 8.3 P Sous-sol
Salle de bains 4.4 x 6.5 P Sous-sol
Salon 15.4 x 13.1 P Rez-de-chaussée Tapis
Salle à manger 15.3 x 14 P Rez-de-chaussée Tapis
Cuisine 11.8 x 23.9 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 6.2 x 7.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Bureau à domicile 4.3 x 5.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 14.3 x 14.3 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Chambre à coucher 9.5 x 10.6 P Rez-de-chaussée Bois
Penderie (Walk-in) 4.9 x 8.3 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale 12.9 x 11.2 P Rez-de-chaussée Bois
Salle familiale 19.8 x 16.6 P Sous-sol PVC
Salle de lavage 8.9 x 12 P Sous-sol Linoléum
Chambre à coucher 6 x 10.5 P Sous-sol Parqueterie
Chambre à coucher 9 x 6.7 P Sous-sol Parqueterie
Rangement 9.7 x 9.2 P Sous-sol

Caractéristiques

Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Baignoire à remous, Douche indépendante
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Ski de fond, Transport en commun, Université
Armoires Bois
Revêtements Brique
Garage Détaché, Double largeur ou plus
Énergie pour le chauffage Électricité
Toiture Membrane élastomère
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Allée Pavé uni
Mode de chauffage Plinthes électriques
Zonage Résidentiel
Sous-sol Totalement aménagé

Sommaire

Aire Habitable 3719 PC
No. de chambres totales 11
Chambres à coucher 6
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 1946

Bâtiment

Type Quintuplex
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 15.02x11.1 M
Superficie 755.6 MC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 8634 / année
Taxes scolaires (2025) $ 1096 / année

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