Montréal (Le Sud-Ouest) H4E3B2
Duplex | MLS: 17395647
Salon 
Salle à manger 
Chambre à coucher 
Cuisine 
Cuisine 
Cuisine 
Cuisine 
Balcon 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Salle de bains 
Salle de bains 
Escalier 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Autre 
Autre 
Autre 
Cour 
Cour 
Cour 
Cour 
Façade 
Superbe duplex situé au 6383-6385 rue D'Aragon à Ville-Émard. Occupation simple possible, avec un logement actuellement loué offrant des revenus immédiats. Revenus bruts potentiels de 32 760 $ par année. Propriété hyper bien entretenue, idéale pour propriétaire occupant ou investisseur. Situé dans un secteur recherché à proximité des écoles, parcs, commerces et transports en commun. Excellente opportunité combinant stabilité et potentiel d'optimisation.
DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE
Le 6383-6385 rue D'Aragon représente une excellente
opportunité d'acquisition dans le secteur recherché de
Ville-Émard. Ce duplex soigneusement entretenu offre un
équilibre intéressant entre occupation personnelle et
investissement locatif.
La propriété permet une occupation simple, un atout majeur
pour un acheteur souhaitant habiter l'immeuble tout en
bénéficiant d'un revenu d'appoint. Un des logements est
actuellement loué, générant des revenus immédiats, avec des
revenus bruts potentiels de 32 760 $ par année.
L'immeuble a été entretenu avec rigueur au fil des années,
offrant une tranquillité d'esprit au futur propriétaire.
Les unités proposent des espaces lumineux et fonctionnels,
recherchés par les locataires et favorisant une stabilité
locative.
Grâce à sa configuration et à sa localisation stratégique,
cette propriété constitue un choix judicieux tant pour un
propriétaire occupant désirant réduire ses coûts
d'habitation que pour un investisseur souhaitant détenir un
actif stable avec potentiel d'optimisation progressive des
revenus.
OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS
Cette propriété s'adresse particulièrement à :
* Acheteurs souhaitant occuper un logement tout en
bénéficiant d'un revenu locatif
* Investisseurs recherchant un duplex bien entretenu dans
un secteur en demande
* Propriétaires désirant un immeuble offrant stabilité et
potentiel d'optimisation
* Acquéreurs voulant entrer sur le marché immobilier avec
un actif générateur de revenus
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
Transport & mobilité
Accès rapide aux transports en commun, aux principales
artères et au centre-ville de Montréal, facilitant les
déplacements quotidiens.
Commerces & services
À proximité des commerces de quartier, épiceries,
restaurants et services essentiels.
Espaces verts & qualité de vie
Plusieurs parcs et installations récréatives à distance de
marche, offrant un environnement agréable et familial.
SECTEUR VILLE-ÉMARD
Ville-Émard est un secteur apprécié pour son ambiance de
quartier, son accessibilité et son développement soutenu.
Sa proximité avec les transports, les services et les
espaces verts contribue à une demande locative constante.
Le 6383-6385 rue D'Aragon représente ainsi une opportunité
solide d'acquérir un duplex bien situé, offrant revenus
immédiats, flexibilité d'occupation et potentiel de
valorisation à moyen et long terme.
| Chambre | Dimensions | Niveau | Revêtement |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 3.7 x 3.4 P | Rez-de-chaussée | |
| Salon | 9.5 x 10.3 P | Rez-de-chaussée | |
| Salle à manger | 9 x 9.7 P | Rez-de-chaussée | |
| Chambre à coucher | 9.5 x 9.9 P | Rez-de-chaussée | |
| Salle de bains | 6.1 x 9.4 P | Rez-de-chaussée | |
| Chambre à coucher | 8.9 x 11.6 P | Rez-de-chaussée | |
| Cuisine | 14.1 x 14.1 P | Rez-de-chaussée | |
| Chambre à coucher | 9.1 x 12.1 P | Sous-sol | |
| Chambre à coucher | 12.7 x 13.6 P | Sous-sol | |
| Salle de bains | 9.6 x 10.7 P | Sous-sol | |
| Rangement | 8.6 x 13.3 P | Sous-sol | |
| Salle familiale | 11.2 x 8.7 P | Sous-sol |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun |
|---|---|
| Énergie pour le chauffage | Électricité, Gaz naturel |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Topographie | Plat |
| Zonage | Résidentiel |
Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX DYNAMIQUE INC.
