7735 Boul. Gouin O.

Montréal (Ahuntsic-Cartierville) H4K2W5

1 749 888 $

Maison à paliers multiples | MLS: 18629335


Description

Propriété à 4 paliers, construction 1981, située sur un immense terrain en coin dans un excellent secteur d'Ahuntsic. Façade en pierre, grandes pièces, luminosité grâce aux fenêtres arquées et aux puits de lumière. 4 chambres à l'étage, 3 salles de bains complètes, une salle à manger, une grande cuisine avec îlot ouvrant sur un solarium, sous-sol aménagé avec salle familiale, bar et foyer. Cour avec piscine creusée et accès au garage double via la rue Toupin. Près du parc-nature du Bois-de-Saraguay, de la Rivière des Prairies, du REM, des autoroutes 13 et 15, des écoles, parcs, services et de l'Hôpital Sacré-Coeur, beaucoup de potentiel.

Ahuntsic -- Un véritable coup de coeur

Impressionnante propriété à paliers multiples (4 niveaux)
construite en 1981, située sur un immense terrain de coin
dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Ahuntsic.
Reconnue pour sa façade en pierre, ses volumes généreux et
ses détails architecturaux intemporels, cette résidence
offre un espace exceptionnel, une luminosité remarquable et
une grande polyvalence.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un spectaculaire
hall en marbre, mis en valeur par un escalier courbé, des
rampes élégantes et un lustre imposant. Les principales
aires de vie sont baignées de lumière naturelle grâce aux
grandes fenêtres arquées et aux puits de lumière, créant
une atmosphère raffinée et aérée.

La propriété comprend 4 chambres à l'étage, 3 salles de
bains complètes, de vastes aires de réception ainsi qu'une
salle à manger distincte, idéale pour recevoir. La grande
cuisine, dotée d'un îlot central et de nombreux rangements,
s'ouvre sur un solarium pleine grandeur, offrant un espace
lumineux et convivial pour la vie quotidienne.

Le sous-sol entièrement aménagé propose une vaste salle
familiale ou de jeux avec bar, foyer, rangements intégrés
et accès direct à la cour arrière, parfait pour recevoir,
pour une famille intergénérationnelle ou pour une future
reconfiguration. La disposition sur plusieurs niveaux
permet une utilisation flexible des espaces, incluant
bureau à domicile, salle d'entraînement ou salle multimédia.

À l'extérieur, la cour arrière intime comprend une piscine
creusée, entourée d'une végétation mature, offrant une
excellente intimité et un véritable oasis extérieure.

Emplacement -- Un atout majeur

Idéalement située à proximité du parc-nature du
Bois-de-Saraguay et de la Rivière des Prairies, avec accès
facile aux pistes cyclables, parcs et sentiers pédestres. À
proximité du REM, du transport en commun, des autoroutes 13
et 15, des épiceries, pharmacies, garderies et de l'Hôpital
Sacré-Coeur. À distance de marche du parc Beauséjour et de
l'école primaire Beauséjour, et près des collèges
Sainte-Marcelline et Pasteur.

Pourquoi cette propriété se démarque:
Immense terrain de coin offrant intimité et multiples
possibilités
Impressionnante configuration à paliers multiples avec
volumes généreux
Accès au garage double sur le côté de la propriété via la
rue Toupin
Élégants planchers de marbre, puits de lumière et fenêtres
arquées
Piscine creusée et cour arrière aménagée
Sous-sol aménagé avec bar et foyer
Potentiel exceptionnel de personnalisation ou de
modernisation
Emplacement de choix alliant nature, accessibilité et
prestige

Une occasion rare d'acquérir une propriété distinctive
offrant espace, caractère et un potentiel remarquable, dans
un quartier familial et hautement prisé.

Inclus : Tous les luminaires et accessoires de fenêtres, la remise extérieure, la pompe de la piscine et la thermopompe électrique, la laveuse et la sécheuse, la plaque de cuisson et le four encastré.

Exclus : Lave-vaisselle, borne de recharge pour voiture Tesla, enregistreur vidéo numérique (DVR) et caméras.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salle de jeux 19.2 x 48 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 11.6 x 5.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 21.4 x 19 P 2ième étage Marbre
Salle à manger 11.8 x 14.10 P 2ième étage Céramique
Cuisine 21.3 x 20 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher principale 13.7 x 19 P 3ième étage Bois
Chambre à coucher 9.8 x 13.4 P 3ième étage Bois
Chambre à coucher 10.11 x 11.8 P 3ième étage Bois
Chambre à coucher 11.6 x 11.11 P 3ième étage Bois
Salle de bains 5.10 x 8 P 3ième étage Céramique
Salle de bains 5.7 x 8.4 P 3ième étage Céramique
Salon 20.7 x 16 P Sous-sol Céramique
Autre 6.9 x 20 P Sous-sol Béton
Rangement 11.1 x 7.6 P Sous-sol Béton

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Ski de fond, Transport en commun, Université
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé
Garage Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Aménagement du terrain Clôturé, Paysager
Particularités Coin de rue
Piscine Creusée
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyers-poêles Foyer au bois
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Allée Pavé uni
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 14
Chambres à coucher 4
Salles de bain 3
Salles d'eau 0
Année de construction 1981

Bâtiment

Type Maison à paliers multiples
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 50x42 P

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 8893 / année
Taxes scolaires (2025) $ 1132 / année

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