2235-2237 Av. Étienne-Brûlé

Montréal (Ahuntsic-Cartierville) H2B1Z1

999 988 $

Duplex | MLS: 21161552


Description

Duplex offrent double occupation, près du Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, dans l'un des secteurs les plus prisés d'Ahuntsic. À proximité des pistes cyclables du boulevard Gouin, de la Promenade Fleury, des écoles, des commerces etc. L'immeuble comprend deux logements lumineux, disponibles et rénovés avec soin, incluant des cuisines modernisées avec nouvelles armoires et comptoirs en granite. Plusieurs améliorations au fil des ans, dont les fenêtres de façade et les portes d'entrée, la porte-patio ainsi que la toiture (2013). Piscine hors terre, cour et stationnement. complètent cette propriété. Occasion rare à ne pas manquer.

**Duplex exceptionnel offrant occupation double, situé dans
un emplacement à quelques pas du Parc-nature de
l'Île-de-la-Visitation**

Ce duplex bien entretenu offrant une occupation entière est
situé dans un secteur paisible et familial, à quelques pas
du Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, offrant un mode
de vie exceptionnel où la nature et la commodité urbaine se
rencontrent. Idéal pour propriétaires-occupants ou
investisseurs, l'immeuble comprend deux logements spacieux
(un 5½ et un 7½), baignés de lumière naturelle et rénovés
avec soin au fil des ans, tout en conservant un caractère
chaleureux et accueillant.

Les deux unités proposent des espaces de vie lumineux, de
grandes chambres et des cuisines rénovées avec nouvelles
armoires et comptoirs en granite, alliant fonctionnalité
moderne et élégance intemporelle. L'immeuble a bénéficié de
plusieurs améliorations importantes, notamment le
remplacement des fenêtres de façade et des portes d'entrée
en 2022, la porte-patio remplacée vers 2018-2019, la
toiture refaite en 2013, ainsi qu'un système de chauffage à
eau chaude desservant le rez-de-chaussée et le sous-sol. Le
logement à l'étage ainsi que le sous-sol sont également
chauffés par des plinthes électriques. Le sous-sol a été
amélioré avec la rénovation de la cuisine, des planchers,
de la salle de bain et de l'espace de rangement en 2014.
Une piscine hors terre ajoutée vers 2015 complète les
installations extérieures.

La propriété offre un espace de stationnement au garage
ainsi qu'un espace de stationnement extérieur dans
l'entrée. Les deux logements sont actuellement occupés par
les propriétaires, ce qui en fait une excellente
opportunité pour une double occupation ou une flexibilité à
long terme. La possibilité d'aménager un bachelor au
sous-sol pourrait être envisagée, sous réserve de
vérification auprès de la municipalité.

À quelques pas seulement, le Parc-nature de
l'Île-de-la-Visitation propose un environnement naturel
remarquable le long de la Rivière des Prairies, avec
sentiers pédestres et cyclables, aires de pique-nique,
observation de la faune et activités quatre saisons telles
que le ski de fond, la raquette et les sentiers nature.
Idéalement situé à proximité des pistes cyclables du
boulevard Gouin, de la Promenade Fleury, des écoles
(primaire, secondaire, cégep et université), des garderies,
des commerces et du transport en commun, l'immeuble
bénéficie également d'un accès facile aux principaux axes
routiers, dont les autoroutes A19 et A440.

Ce duplex est bien plus qu'une propriété: c'est une
véritable opportunité dans l'un des secteurs les plus
recherchés d'Ahuntsic. Une occasion rare à ne pas manquer.
Une visite vous convaincra.

Inclus : Lave-vaisselle au rez-de-chaussée, micro-ondes avec hotte de cuisine, deux cuisinières, ouvre-porte de garage électrique, deux réfrigérateurs, piscine hors terre et ses accessoires avec chauffe-eau électrique, tous les accessoires de fenêtres, thermopompe murale pour le rez-de-chaussée, ainsi que tous les luminaires et la hotte du sous-sol

Exclus : Téléviseur et support mural au sous-sol, lave-vaisselle de marque Bosch au sous-sol

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 15 x 10 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 9 x 9 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 15.1 x 10.1 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 10 x 10 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 13.1 x 8.1 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 10 x 4.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de jeux 23 x 16 P Sous-sol Céramique
Chambre à coucher 9.8 x 8 P Sous-sol Plancher flottant
Salle de bains 9 x 7 P Sous-sol Céramique
Cuisine 8 x 5 P Sous-sol Céramique
Rangement 5 x 5 P Sous-sol Céramique

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Allée Béton
Fondation Béton coulé
Toiture Bitume et gravier
Armoires Bois, Thermoplastique
Revêtements Brique
Garage Chauffé, Intégré, Simple largeur
Piscine Chauffée, Hors-terre
Aménagement du terrain Clôturé, Paysager
Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyers-poêles Foyer au bois
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Zonage Résidentiel
Équipement disponible Thermopompe murale

Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 5
Chambres à coucher 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1964

Bâtiment

Type Duplex
Style Jumelé
Dimensions 11.76x9.2 M
Superficie 227.6 MC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 4605 / année
Taxes scolaires (2025) $ 576 / année

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