338 Rue Melrose

1 995 000 $

Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) H4T1T3

Maison à étages | MLS: 16304801


Description

Bienvenue au 338 Melrose, un véritable joyau au coeur de Verdun ! Cette somptueuse maison au design contemporain, alliant élégance, confort et luminosité. Elle offre des espaces ouverts et fluides, créant une harmonie parfaite entre la cuisine, la salle à manger et le salon. Grâce à ses grandes fenêtres, la maison baigne dans une lumière naturelle qui met en valeur son style épuré et moderne. Vous trouverez quatre chambres spacieuses, ainsi que trois salles de bain et une salle d'eau supplémentaire. À l'extérieur, une terrasse sur le toit, une cour aménagée et deux espaces de stationnement complètent ce bien d'exception.

Caractéristiques principales :
- Planchers chauffants (radiants) dans le rez-de-chaussée,
le sous-sol et au 2e étage.
- Thermopompe de 30 000 BTU avec 3 unités de 12 000 BTU
chacune (chauffage et climatisation).
- Chauffe-eau instantané au gaz naturel, très efficace,
utilisé pour le chauffage radiant et l'eau chaude.
- Isolation de haute qualité avec de l'uréthane pulvérisé :
Sous-sol entièrement isolé.
- Isolation du rez-de-chaussée, 2e et 3e étages à environ
30%.
- Cellier isolé avec pare-vapeur et laine (6 pouces) ;
possibilité d'installer un condensateur dans la salle
mécanique.
- 2 espaces de stationnement
- Terrasse sur le toit
- Cour arrière
- Il n'y a pas de garage inclu dans la vente mais nous
avons des plans pour en construire un. L'acheteur devra
confirmer la faisabilité avec la ville.

Points d'intérêts à proximité :

Loisirs : Promenade riveraine du fleuve Saint-Laurent,
idéale pour la marche et le vélo. Bibliothèque de Verdun
offrant une variété d'activités culturelles. Quai de Verdun
pour profiter des vues imprenables sur le fleuve.

Parcs : Parc Arthur-Therrien, grands espaces verts,
terrains de sport, piscine extérieure. Parc de
l'Honorable-George-O'Reilly.
Plage de Verdun : Un espace unique en bordure du fleuve
pour la baignade en été.

Accessibilité :

Autoroutes : Accès rapide à l'Autoroute 15 et l'Autoroute
20.
Proximité du Pont Champlain et du Pont Victoria pour
rejoindre la Rive-Sud.

Transport en commun : À quelques minutes à pied des
stations de métro Verdun et De l'Église (ligne verte).
Plusieurs lignes d'autobus reliant le centre-ville et les
quartiers avoisinants.

Services à proximité :

Écoles et garderies : École primaire Lévis-Sauvé et École
primaire Notre-Dame-de-la-Garde, École secondaire
Monseigneur-Richard. Garderies et CPE accessibles à pied,
dont CPE Les Petits Trésors et Garderie Éducative Les
Petits Explorateurs.

Sports et fitness : Centre communautaire Marcel-Giroux,
gymnase, activités sportives et culturelles. Verdun
Auditorium : Patinoire et événements sportifs. École de
yoga Wanderlust Verdun et Gym CrossFit 514.

Restaurants : Beba, Verdun Beach, Restaurant Well, Bagel
St-Lo Street Monkeys.

Magasins : IGA et Métro pour l'épicerie. Pharmaprix et Jean
Coutu pour les services de pharmacie. Boutiques locales sur
la rue Wellington,.

Verdun est un quartier prisé de Montréal qui allie
parfaitement dynamisme urbain et qualité de vie. Bordé par
le fleuve Saint-Laurent, il offre de magnifiques espaces
verts, des pistes cyclables et une plage urbaine, idéal
pour les amateurs de plein air. La rue Wellington, animée
par ses cafés, restaurants et boutiques locales, en fait un
lieu de vie convivial et tendance. Avec un accès facile au
métro, aux transports en commun et aux grands axes
routiers, Verdun est un quartier bien desservi et en plein
essor, attirant familles, jeunes professionnels et
investisseurs en quête d'un cadre de vie agréable et
accessible.

Inclus : A Discuter

Exclus : A Discuter

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 11.3 x 8.1 P Rez-de-chaussée
Salon 22.5 x 15.1 P Rez-de-chaussée
Salle à manger 16.7 x 13.9 P Rez-de-chaussée
Cuisine 9.3 x 17.7 P Rez-de-chaussée
Autre 2.9 x 7.7 P Rez-de-chaussée
Salle d'eau 7.7 x 5.8 P Rez-de-chaussée
Autre 7.8 x 5.1 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale 13.8 x 16.4 P 2ième étage
Salle de bains 7.0 x 9.8 P 2ième étage
Penderie (Walk-in) 6.5 x 10.9 P 2ième étage
Autre 21.0 x 4.4 P 2ième étage
Salle de bains 9.9 x 9.1 P 2ième étage
Salle de lavage 8.5 x 6.7 P 2ième étage
Chambre à coucher 9.9 x 13.8 P 2ième étage
Chambre à coucher 10.8 x 13.4 P 2ième étage
Mezzanine 15.6 x 13.1 P 2ième étage
Salle familiale 26.6 x 14.6 P Sous-sol
Autre 7.2 x 12.9 P Sous-sol
Chambre à coucher 13.2 x 20.4 P Sous-sol
Salle de bains 7.3 x 8 P Sous-sol

Caractéristiques

Allée Double largeur ou plus
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Gaz naturel
Équipement disponible Autre, Échangeur d'air, Climatiseur central, Thermopompe centrale, Cour privée
Fondation Béton coulé
Garage Autre, Simple largeur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Toiture Autre
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 16
Chambres à coucher 4
Salles de bain 3
Salles d'eau 1
Année de construction 2017

Bâtiment

Type Maison à étages
Style En rangée
Superficie 2530 PC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 11208 / année
Taxes scolaires (2024) $ 1373 / année

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