10415-10419 Rue St-Hubert

Montréal (Ahuntsic-Cartierville) H2C2H8

1 499 000 $

Triplex | MLS: 13068581


Description

À vendre : magnifique triplex idéalement situé en face du Parc Ahuntsic, à deux pas de la Promenade Fleury. Les deux studios lumineux à l'étage sont déjà loués à des locataires fiables. Le logement principal, au RDC et sous-sol, offre 5 chambres, un espace de vie à aire ouverte, une cuisine moderne avec grand îlot et un accès direct à une superbe cour avec piscine creusée, entourée d'arbres matures. Une rare opportunité dans un secteur prisé, parfait pour investisseurs ou propriétaires occupants !

Vivre dans l'arrondissement d'Ahuntsic, c'est profiter d'un
cadre de vie exceptionnel tout en restant sur l'île de
Montréal.

En face du parc Ahuntsic, véritable havre de verdure, et à
deux pas de la Promenade Fleury, vous bénéficiez d'un accès
direct à une multitude de commerces de proximité :
épiceries, pharmacies, restaurants, cafés et bars
chaleureux.

Le quartier offre aussi plusieurs écoles réputées, des
services essentiels et une vie de quartier dynamique.

Tout cela, à seulement quelques minutes de la sortie de
l'autoroute 19, facilitant vos déplacements.

Ahuntsic, c'est l'équilibre parfait entre nature,
convivialité et accessibilité.

Des faits intéressants pour l'investissement de plex :
- Hausse de 10,7 % sur un an.
- 433 ventes de plex en mars 2025, soit une augmentation de
16,7 % par rapport à l'année précédente.
- Délai moyen de vente : Réduit à 78 jours, témoignant
d'une demande soutenue.

Ces données soulignent l'attractivité croissante des
triplex à Montréal, notamment dans des quartiers prisés
comme Ahuntsic. La combinaison d'une forte demande, de prix
en hausse et de délais de vente réduits en fait un segment
dynamique du marché immobilier montréalais.

Un plex de qui a suivi 2 générations.
Plusieurs améliorations ont été apportées au cours des 25
dernières années par les propriétaires actuels. Voir la
déclaration du vendeur et son annexe pour plus de détails.

PROPRIÉTAIRE OCCUPANT :
- Revenus potentiels À 28 800$ / an

INVESTISSEUR :
- Revenus potentiels à 64 800$ / an

Inclus : RDC : électroménagers (frigo, cuisinière, lave-vaisselle, micro-onde), fixtures, rideaux, store, A/C, accessoires de piscine, chauffe-eau de piscine. LOGEMENTS DU HAUT : électroménagers (cuisinière, lave-vaisselle, micro-onde, laveuse, sécheuse), frigo dans le 10417, A/C

Exclus : Les effets personnels

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 3.1 x 10.3 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher 7.10 x 12.11 P Rez-de-chaussée
Salon 10.10 x 15.1 P Rez-de-chaussée
Salle à manger 10.10 x 9.6 P Rez-de-chaussée
Salle de bains 7.10 x 8.4 P Rez-de-chaussée
Cuisine 14.3 x 10.11 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale 11.5 x 10.11 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher 12.2 x 10.1 P Sous-sol
Chambre à coucher 10.11 x 13.6 P Sous-sol
Salle familiale 18.7 x 14.3 P Sous-sol
Chambre à coucher 10.8 x 14.2 P Sous-sol
Salle de bains 10.6 x 10.11 P Sous-sol
Salle de lavage 15.3 x 7.6 P Sous-sol

Caractéristiques

Mode de chauffage Plinthes électriques, Plinthes électriques, Plinthes électriques, Plinthes électriques, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité, Électricité, Électricité, Électricité, Électricité
Piscine Creusée, Creusée, Creusée, Creusée, Creusée
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Stationnement Extérieur, Extérieur, Extérieur, Extérieur, Extérieur
Système d'égouts Municipal, Municipal, Municipal, Municipal, Municipal
Zonage Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable 2142 PC
No. de chambres totales 11
Chambres à coucher 5
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 1949

Bâtiment

Type Triplex
Style Détaché (Isolé)
Superficie 5249.56 PC

Dépenses

Coût d'énergie $ 3310 / année
Taxes municipales (2024) $ 5121 / année
Taxes scolaires (2024) $ 660 / année

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