3577 Av. Atwater #1110

Montréal (Ville-Marie) H3H2R2

918 000 $

Appartement | MLS: 27784337


Description

Fort de La Montagne : Complexe célèbre, de style hôtelier, dans un endroit idéale à quelques minutes à pied du Mont-Royal, du centre-ville et de Westmount. Bénéficiez d'une exposition ouest/nord/sud avec3 càc, 2+1 sdb offrant 1949 pi.ca, bien conçus. Cuisine avec coin repas et salle de lavage attenante, entrée généreuse avec salle d'eau pour invités, grand salon/salle à manger menant à un spacieux balcon privé. Idéal si vous déménagez d'une maison unifamiliale ou pour un couple ou une famille à la recherche d'un style de vie confortable dans un environnement accueillant. Créez votre oasis urbaine! 2 garages, 2 casiers inclus (1 adj. l'unité).

Commodités du Fort de la Montagne : entrée du complexe avec
gardien, vaste parking pour les visiteurs, service de
conciergerie 24 heures sur 24, administration sur place.
Les services du 1er étage comprennent : piscines intérieure
et extérieure, salle de sport, courts de squash et de
racketball, salle de tennis de table, salle de cartes,
bibliothèque, salle de conférence.

Le total des frais de copropriété pour la période du 1er
septembre 2024 au 31 août 2025 est de 22 243,00 $ payés
trimestriellement et comprend : l'entretien des parties
communes et des prestations, l'assurance du bâtiment, la
sécurité 24 heures sur 24, le service de valet, le
jardinage, le déneigement, les frais pour les deux places
de garage et la contribution au fonds de réserve.

Des travaux importants ont été effectués récemment dans
l'immeuble :

2022-2023 : Tous les couloirs communs des étages
résidentiels ont été rénovés.

Autres travaux réalisés (sans cotisation spéciale) :

- Modernisation de tous les ascenseurs
- Réfection de la toiture des 3 tours
- Remise en état de la piscine intérieure et du jacuzzi.
- Réparations importantes des deux atriums du premier étage.
- Remplacement des systèmes de traitement de l'air, de
chauffage et de refroidissement pour les parties communes
des trois tours.
- Réparation importante de plusieurs parties des façades en
briques et en béton préfabriqué des trois tours.
- Des systèmes de détection des fuites d'eau ont été
installés dans chaque unité.

- Une cotisation spéciale a été prélevée pour la réparation
des balcons et des garde-corps au montant de 17 102,00 $
pour l'unité, à payer en six versements le 15 juillet 2024,
le 15 août 2024, le 15 octobre 2024, le 15 août 2025, le 15
octobre 2025 et le 15 octobre 2025 : 15 juillet 2024, 15
août 2024, 15 octobre 2024, 15 juillet 2025, 15 août 2025,
15 octobre 2025.

- Une cotisation spéciale a été prélevée pour la réparation
du garage et du hall, d'un montant de 17 794,00 $ pour
l'unité, à payer en quatre versements, le 1er mai 2025, 1er
juillet 2025, 1er novembre 2025, 1er janvier 2026. Des
mesures ont été prises pour que les copropriétaires
disposent d'un autre parking pendant cette période (des
frais s'appliquent).

- Cette vente est effectuée sans aucune garantie légale de
qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclus : Cuisinière (GE), micro-ondes encastré (Amana), lave-vaisselle (Maytag), laveuse (Amana), sécheuse (GE), luminaires (là où ils sont installés), couvre-fenêtres, encastrés, îlot dans la cuisine (le tout étant vendu tel quel).

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Autre 10.3 x 7.10 P AU Bois
Salon 21.3 x 15.7 P AU Bois
Salle à manger 25.9 x 10.2 P AU Bois
Cuisine 13 x 8 P AU Bois
Coin repas 11.7 x 8 P AU Bois
Chambre à coucher principale 17.7 x 12.10 P AU Bois
Autre 14 x 6.7 P AU Marbre
Penderie (Walk-in) 5.9 x 4.8 P AU Bois
Penderie (Walk-in) 5.9 x 4.7 P AU Bois
Chambre à coucher 13.4 x 11.11 P AU Bois
Chambre à coucher 13.4 x 11.9 P AU Bois
Salle de bains 8.1 x 6 P AU Marbre
Salle d'eau 11 x 5.8 P AU Marbre
Salle de lavage 7.11 x 5.2 P AU Bois
Autre 8 x 4.8 P AU Béton

Caractéristiques

Aménagement du terrain Clôturé, Clôturé, Clôturé, Clôturé, Clôturé
Mode de chauffage Plinthes électriques, Plinthes électriques, Plinthes électriques, Plinthes électriques, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité, Électricité, Électricité, Électricité, Électricité
Équipement disponible Autre, Climatiseur central, Balcon privé, Autre, Climatiseur central, Balcon privé, Autre, Climatiseur central, Balcon privé, Autre, Climatiseur central, Balcon privé, Autre, Climatiseur central, Balcon privé
Facilité d'accès Ascenseur, Ascenseur, Ascenseur, Ascenseur, Ascenseur
Garage Chauffé, Intégré, Simple largeur, Chauffé, Intégré, Simple largeur, Chauffé, Intégré, Simple largeur, Chauffé, Intégré, Simple largeur, Chauffé, Intégré, Simple largeur
Revêtements Brique, Brique, Brique, Brique, Brique
Piscine Autre, Chauffée, Creusée, Intérieure, Autre, Chauffée, Creusée, Intérieure, Autre, Chauffée, Creusée, Intérieure, Autre, Chauffée, Creusée, Intérieure, Autre, Chauffée, Creusée, Intérieure
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Attenante à la chambre principale, Attenante à la chambre principale, Attenante à la chambre principale, Attenante à la chambre principale
Services disponibles Salle d'exercice, Espace de stationnement pour visiteur, Aires communes, Piscine intérieure, Piscine extérieure, Spa, Salle d'exercice, Espace de stationnement pour visiteur, Aires communes, Piscine intérieure, Piscine extérieure, Spa, Salle d'exercice, Espace de stationnement pour visiteur, Aires communes, Piscine intérieure, Piscine extérieure, Spa, Salle d'exercice, Espace de stationnement pour visiteur, Aires communes, Piscine intérieure, Piscine extérieure, Spa, Salle d'exercice, Espace de stationnement pour visiteur, Aires communes, Piscine intérieure, Piscine extérieure, Spa
Stationnement Au garage, Au garage, Au garage, Au garage, Au garage
Système d'égouts Municipal, Municipal, Municipal, Municipal, Municipal
Vue Sur la montagne, Sur la montagne, Sur la montagne, Sur la montagne, Sur la montagne
Zonage Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel
Restrictions/Permissions Location court terme non permise, Animaux permis sous conditions, Location court terme non permise, Animaux permis sous conditions, Location court terme non permise, Animaux permis sous conditions, Location court terme non permise, Animaux permis sous conditions, Location court terme non permise, Animaux permis sous conditions
Stationnement cadastré (inclus dans le prix) Garage, Garage, Garage, Garage, Garage
Adapté pour personnes à mobilité réduite Rampe d'accès extérieure, Rampe d'accès extérieure, Rampe d'accès extérieure, Rampe d'accès extérieure, Rampe d'accès extérieure

Sommaire

Aire Habitable 1949 PC
No. de chambres totales 9
Chambres à coucher 3
Salles de bain 2
Salles d'eau 1
Année de construction 1982

Bâtiment

Type Appartement
Style Détaché (Isolé)

Dépenses

Frais de copropriété $ 22243 / année
Taxes municipales (2025) $ 6950 / année
Taxes scolaires (2025) $ 930 / année

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Cette inscription est présentée en collaboration avec BERKSHIRE HATHAWAY HOMESERVICES (MC) QUÉBEC