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Emmanuel Khoury Un allié pour votre parcours immobilier à Montréal

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Propriété

VISITE LIBRE

2026-Nov-15 | 14:00 - 16:00

1823-1827 Rue Le Caron

Montréal (Le Sud-Ouest), Côte-Saint-Paul, H4E1K4

Triplex | MLS: 9340306

4
1
N/A
1929

1 100 000 $

Description

3 LOGEMENTS LIBRES : vous fixez les loyers. Ce triplex rafraîchi de Côte-Saint-Paul se vend sans aucun bail à reprendre et sans loyer sous le marché. Les revenus potentiels sont de 79 200 $ par année, pour un prix de 366 667 $ la porte. L'électricité a été refaite à 100 %, les cuisines et salles de bain ont été améliorées et le sous-sol de 6½ pieds a un potentiel d'ajout de logement. Vous voulez y habiter? Installez-vous dans le grand logement du rez-de-chaussée et laissez les deux logements de l'étage vous rapporter 3 600 $ par mois. Le métro Jolicoeur, le canal de Lachine et l'avenue de l'Église sont tout près.

Bienvenue au 1823-1827, rue Le Caron.

INVESTISSEUR : POURQUOI CET IMMEUBLE

Des revenus au prix du marché dès le premier jour. Les trois logements sont libres. Vous ne héritez d'aucun vieux loyer bloqué depuis des années. Vous louez au prix d'aujourd'hui, aux locataires que vous choisissez.

- 1823 (rez-de-chaussée) : 3 000 $/mois
- 1825 : 1 800 $/mois
- 1827 : 1 800 $/mois Total : 79 200 $ par année.

Un prix d'entrée qui laisse de la marge. À 1 100 000 $, le multiplicateur de revenu brut est d'environ 13,9 et le prix est de 366 667 $ la porte, dans un secteur où les triplex se transigent rapidement.

Les gros travaux sont faits. L'électricité a été refaite à 100 %. Le chauffage du 1825 et du 1827 a été converti à l'électricité. Les cuisines et salles de bain ont été améliorées. Vous louez sans investir.

Un potentiel de création de valeur. Avec 6½ pieds de hauteur, le sous-sol offre un potentiel d'ajout d'un 4e logement, ce qui ferait monter les revenus et la valeur de l'immeuble. L'acheteur doit faire ses propres vérifications auprès de l'arrondissement.

Un secteur où les logements se louent vite. Le métro, le canal de Lachine et l'accès rapide au centre-ville attirent une clientèle locative stable.

PROPRIÉTAIRE OCCUPANT : POURQUOI Y HABITER

Vos locataires paient une grande partie de votre hypothèque. Les logements 1825 et 1827 peuvent générer 3 600 $ par mois, soit 43 200 $ par année.

Vous emménagez sans travaux. Le grand logement du rez-de-chaussée (1823) a une cuisine et une salle de bain améliorées, et il est fraîchement peint. Il est libre et prêt à habiter.

Vous choisissez vos voisins. Les deux logements de l'étage sont libres, alors vous sélectionnez vous-même vos locataires. C'est aussi une formule idéale pour loger un parent ou un enfant adulte.

De l'espace pour grandir. Le sous-sol de 6½ pieds peut agrandir votre espace de vie (salle familiale, bureau, gym), ou devenir un logement plus tard.

La vie de quartier. Les commerces et restaurants de l'avenue de l'Église, le parc de La Vérendrye et la piste cyclable du canal de Lachine sont à quelques minutes, et le métro Jolicoeur est tout près.

EMPLACEMENT
- Métro Jolicoeur et plusieurs lignes d'autobus
- Canal de Lachine et sa piste cyclable
- Parc de La Vérendrye
- Avenue de l'Église : commerces et restaurants
- Autoroutes 15, 20 et 720, avec un accès rapide au centre-ville

Investir ou habiter : un immeuble libre, prêt et à fort potentiel, dans l'un des quartiers les plus recherchés du Sud-Ouest.

Inclus : Fixtures

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 4.10 x 3.6 P Rez-de-chaussée
Hall d'entrée 3.3 x 3.10 P 2ième étage
Hall d'entrée 3.3 x 3.10 P 2ième étage
Salon 10.4 x 14.6 P Rez-de-chaussée
Salon 9.4 x 8.9 P 2ième étage
Salle à manger 9.4 x 6.9 P 2ième étage
Salle à manger 10.4 x 10.8 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher 9.4 x 9.4 P 2ième étage
Cuisine 9.4 x 11.11 P 2ième étage
Cuisine 10.8 x 17.6 P Rez-de-chaussée
Salle à manger 9.4 x 6.9 P 2ième étage
Chambre à coucher 9.4 x 9.4 P 2ième étage
Salle de bains 4.9 x 8.11 P Rez-de-chaussée
Cuisine 9.4 x 11.11 P 2ième étage
Salon 9.4 x 8.9 P 2ième étage
Chambre à coucher principale 9.9 x 11.10 P Rez-de-chaussée
Salle de bains 4.3 x 9.4 P 2ième étage
Chambre à coucher 11.0 x 9.8 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher 10.11 x 11.9 P Rez-de-chaussée
Sous-sol 26.7 x 42.8 P Sous-sol
Chambre à coucher 6.2 x 10.0 P Sous-sol

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Non aménagé
Allée Asphalte
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun, Université
Services disponibles Balcon/Terrasse
Fondation Béton coulé
Toiture Bitume et gravier
Revêtements Brique
Énergie pour le chauffage Électricité
Type de fenêtre Guillotine, Manivelle
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Mode de chauffage Plinthes électriques
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 8
Chambres à coucher 4
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1929

Bâtiment

Type Triplex
Style En rangée
Superficie 298.6 MC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 4388 / année
Taxes scolaires (2026) $ 511 / année

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