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Emmanuel Khoury Un allié pour votre parcours immobilier à Montréal

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Propriété

3909-3919 Rue Cool

Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), Verdun, H4G1B3

| MLS: 27324061

3
1
N/A
1928

1 560 000 $

Description

Belle opportunité d'investissement au coeur de Verdun! Découvrez ce 6 plex bien entretenu, ayant bénéficié de plusieurs travaux au fil des années. Composé de 6 logements entièrement loués, soit 4 unités de 4 ½ et 2 unités de 5 ½, l'immeuble offre des espaces de vie lumineux et accueillants. Vous y trouverez également une grande cour arrière et un espace de stationnement. Idéalement situé dans un secteur recherché, à proximité des services essentiels, des commerces, des restaurants et des transports en commun. Une occasion à ne pas manquer pour les investisseurs!

LA PROPRIÉTÉ :
- 4 logements de 4 1/2
- 2 logements de 5 1/2
- Grande cour arrière
- Stationnement (allée du côté droit de la bâtisse)
- Immeuble bien entretenu ayant bénéficié de plusieurs travaux au fil des années
- Toiture refaite en 2023
- Portes et fenêtres remplacées en 2009
- Balcons et escaliers refaits en 2012
- Travaux de maçonnerie effectués en 2013

Unité 3909 : 5 1/2 au RDC, utilisation de la moitié de la cour

Unité 3911 : 4 1/2 au 2e étage, un espace de stationnement

Unité 3913 : 5 1/2 au 3e étage

Unité 3915 : 4 1/2 + espace bureau au 3e étage

Unité 3917 : Grand 4 1/2 au 2e étage, rénové en 2024

Unité 3919 : Grand 4 1/2 au RDC, utilisation de la moitié de la cour, rénové en 2025

LOCALISATION
- 4 minutes en voiture / 15 minutes à pied de la station de métro De l'Église (ligne verte)
- 5 minutes en voiture / 13 minutes à pied de l'épicerie Metro
- 5 minutes en voiture / 13 minutes à pied de la pharmacie Jean Coutu
- À proximité de la rue Wellington : plusieurs restaurants, cafés, boutiques, etc.
- 15 minutes du centre-ville de Montréal en voiture / environ 20 minutes en transport en commun
- Accès rapide à l'autoroute 15

Exclus : Effets des locataires

Location

Caractéristiques

Allée Asphalte
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Services disponibles Balcon/Terrasse, Cour, Détecteur d'incendie
Fondation Béton coulé
Revêtements Brique
Aménagement du terrain Clôturé
Énergie pour le chauffage Électricité
Stationnement Extérieur
Toiture Membrane élastomère
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Mode de chauffage Plinthes électriques
Zonage Résidentiel
Sous-sol Vide sanitaire

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 5
Chambres à coucher 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1928

Bâtiment

Type
Style Jumelé
Dimensions 13.43x12.31 M

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 5858 / année
Taxes scolaires (2026) $ 686 / année

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