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Emmanuel Khoury

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21-23 3e Avenue

Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) H4G2X1

975 000 $

Duplex | MLS: 20185539


Description

Duplex situé dans un emplacement de choix au coeur de Verdun, l'un des quartiers les plus dynamiques de Montréal, à deux pas de la rue Wellington et du bord de l'eau. Vous profiterez au 2e étage, l'unité 21 de 3 chambres, de 3 balcons. Cette unité (2e étage) est actuellement louée pour 1 160$ par mois. Au RDC, l'unité 23 comporte 3 chambres, une terrasse et une grande cour cloturée. Elle sera libre à l'acheteur pour y habiter. Idéal aussi pour un investisseur.

Duplex situé dans un emplacement de choix au coeur de Verdun, l'un des quartiers les plus dynamiques de Montréal, à deux pas de la rue Wellington et du bord de l'eau.

Vous profiterez
* Au 2e étage, l'unité 21 de 3 chambres, d'un balcon. Cette unité (2e étage) est actuellement louée pour 1 160$ par mois

* Au RDC, l'unité 23 de 3 chambres, d'une terrasse et d'une grande cour cloturée.

Elle sera libre, vous aurez la chance de pouvoir y habiter

Idéal aussi pour un investisseur Localisation À moins de 5 mn de marche des stations d'arrêt de bus des lignes 12 58 61 71 350

Proche de l'hopital de Verdun

Les stations de métro les plus proches sont Verdun et de l'Église, toutes les deux à 10 mn de marche

À 10 mn de voiture de la station de train Hibernia pour la ligne 15 Mascouche

VERDUN En plein développement avec ses multiples nouveaux projets résidentiels et commerciaux, Verdun fait naître une vie de quartier dynamique autant pour les familles que pour les professionnels.

La Promenade Wellington, en pleine effervescence, attire beaucoup de gens de la ville et des alentours avec ses boutiques, jolis cafés et bars décontractés.

De plus, avec des rénovations majeures telles que le réaménagement de l'Auditorium de Verdun et la construction d'un centre aquatique intérieur pour 2022, Verdun s'embellit de jour en jour.

Vivre à Verdun, c'est être comblé par mille et une opportunités en un rien de temps! Tout se fait à pied; que ce soit pour se rendre au Centre-Ville sur la ligne verte ou pour profiter de la nature avec ses multiples parcs, ses longs corridors de pistes cyclables... ou même, sa plage urbaine!

Cette ville comble aussi les amateurs de culture, avec ses monuments historiques ainsi que la maison de la culture de Verdun, le Quai 5160, qui offre une salle de spectacle, une école de cirque ainsi qu'un lieu d'expositions d'arts visuels. Verdun, un quartier rempli de vie! #Verdunluv, une destination tendance.

PHOTOS Les photos de 3 à 8 sont le resultat de photos utilisant un aménagement suggéré par l'IA

Inclus : Luminaires, réservoir d'eau chaude

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 6.4 x 3.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Hall d'entrée 7 x 3 P 2ième étage Céramique
Salon 15.7 x 9.8 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 13.4 x 9.7 P 2ième étage Parqueterie
Salle à manger 12.9 x 10 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 12.3 x 10.7 P 2ième étage Céramique
Cuisine 13 x 11 P Rez-de-chaussée Marbre
Chambre à coucher principale 12.5 x 9.3 P 2ième étage Parqueterie
Chambre à coucher principale 12 x 9.6 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 11.4 x 9.6 P 2ième étage Parqueterie
Chambre à coucher 9.5 x 9 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 12 x 9.9 P 2ième étage Parqueterie
Chambre à coucher 12 x 9.6 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 11.7 x 9.9 P 2ième étage Parqueterie
Salle de bains 9.5 x 6.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 6.7 x 5 P 2ième étage Céramique

Caractéristiques

Mode de chauffage Autre, Plinthes électriques
Services disponibles Balcon/Terrasse
Fondation Béton coulé
Revêtements Brique
Aménagement du terrain Clôturé
Proximité École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun
Énergie pour le chauffage Électricité
Type de fenêtre Guillotine, Porte-fenêtre
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 6
Chambres à coucher 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1912

Bâtiment

Type Duplex
Style En rangée
Dimensions 18.94x7.71 M
Superficie 176.3 MC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 3868 / année
Taxes scolaires (2026) $ 618 / année

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