VISITE LIBRE

2026-Feb-15 | 14:00 - 16:00

8801-8803 Rue St-Urbain

Montréal (Ahuntsic-Cartierville) H2N1S3

699 900 $

Duplex | MLS: 19030735


Description

Duplex avec les deux logements disponibles pour occupation! Idéal pour propriétaire-occupant souhaitant habiter l'unité principale tout en bénéficiant d'un revenu potentiel. Celle-ci propose 2 chambres, un bureau, 1 salle de bain complète et une salle d'eau, en plus d'un sous-sol aménagé. Le logement à l'étage comprend 3 chambres + 1 bureau et 1 salle de bain. Garage simple pour un stationnement pratique et petite cour arrière agréable. Situé dans un emplacement central, à proximité de nombreux services, parcs et écoles. Spacieux et fonctionnel, cet immeuble présente un beau potentiel pour s'adapter à vos besoins!

LA PROPRIÉTÉ:
- Occupation double
- Énorme potentiel d'augmentation
- Sous-sol rénové
- Très lumineux, l'unité du haut dispose d'un puit de
lumière
- Grande unité au 2e étage
- Garage
- Cour clôturée

À PROXIMITÉ:
-Services essentiels (à moins de 5 minutes)
-Métro Plus
-Jean Coutu
-SAQ
-Starbucks

Transport en commun
- Gare Parc (EXO ligne Saint-Jérôme) : Située au sud-est du
parc Jarry, accessible via la rue Ogilvy, à environ 5
minutes de marche.

Établissements scolaires
- École Saint-Jean-de-Brébeuf : École primaire
- Collège Stanislas : Établissement privé maternelle au
sécondaire

Parcs à proximité
-Parc Jarry : Grand parc urbain avec terrains de sport,
aire de jeux et espaces verts pour pique-niques.
-Parc de la Petite-Italie : Espace vert agréable avec des
bancs et des zones ombragées, idéal pour se détendre.
-Parc Saint-Roch : Petit parc de quartier avec aire de jeux
pour enfants et espaces verts.

Activités et lieux d'intérêt
-Marché Jean-Talon : L'un des plus grands marchés publics
d'Amérique du Nord, offrant une variété de produits frais.
-Plaza St-Hubert : Rue commerçante animée avec une variété
de boutiques, restaurants et cafés.
-Théâtre Plaza : Salle de spectacle historique proposant
des concerts, pièces de théâtre et autres événements
culturels.

Restaurants recommandés:
-Le St-Urbain : Restaurant gastronomique offrant une
cuisine moderne avec des ingrédients locaux.
-Les Cavistes : Bistro et bar à vin proposant une cuisine
française et une excellente sélection de vins.
-132 Bar Vintage : Bar à cocktails avec une ambiance rétro
et une carte de boissons créative.
-Madre Sur Fleury : Restaurant fusion franco-latino offrant
des plats innovants dans une atmosphère chaleureuse.



Les valeurs locatives sont fournies à titre indicatif
seulement et sont approximatives, l'immeuble étant
actuellement vacant.

Inclus : Lave-vaisselle de l'appartement 8801.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Autre 4.3 x 3.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 13.9 x 15.2 P 2ième étage Bois
Salon 10.0 x 12.0 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 10.2 x 12.0 P 2ième étage Bois
Salle à manger 10.0 x 8.0 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 12.3 x 13.9 P 2ième étage Céramique
Cuisine 12.3 x 13.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Bureau à domicile 10.2 x 8.3 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 10.1 x 11.4 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 8.2 x 11.5 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 10.2 x 12.2 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 10.0 x 12.2 P 2ième étage Bois
Bureau à domicile 12.0 x 6.3 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 7.4 x 4.9 P 2ième étage Céramique
Solarium 6.0 x 14.5 P 2ième étage
Salle de bains 10.0 x 4.9 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle familiale 20.2 x 24.6 P Sous-sol Autre
Salle d'eau 5.8 x 7.5 P Sous-sol Céramique
Salle de lavage 7.1 x 13.3 P Sous-sol Autre
Cave/ chambre froide 8.4 x 10.9 P Sous-sol Béton

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Au garage
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Services disponibles Balcon/Terrasse, Cour, Espace de rangement extérieur
Fondation Béton coulé
Revêtements Brique
Appareils en location Chauffe-eau
Énergie pour le chauffage Électricité
Garage Intégré, Simple largeur
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Mode de chauffage Plinthes électriques
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 8
Chambres à coucher 2
Salles de bain 1
Salles d'eau 1
Année de construction 1931

Bâtiment

Type Duplex
Style En rangée
Superficie 185.8 MC

Dépenses

Assurances $ 1600 / année
Taxes municipales (2026) $ 3200 / année
Taxes scolaires (2025) $ 388 / année

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