Montréal (Ahuntsic-Cartierville) H3L2T2
Duplex | MLS: 18942387
Entrée extérieure 
Hall d'entrée 
Salon 
Salon 
Salon 
Salle à manger 
Cuisine 
Cuisine 
Cuisine 
Cuisine 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Bureau 
Salle de bains 
Salle de bains 
Salle de bains 
Salle de lavage 
Entrée extérieure 
Hall d'entrée 
Salon 
Vue d'ensemble 
Vue d'ensemble 
Cuisine 
Cuisine 
Cuisine 
Cuisine 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Salle de bains 
Salle de bains 
Terrasse 
Terrasse 
Terrasse 
Façade 
Terrasse 
Extérieur 
Façade 
Duplex entièrement rénové situé dans le secteur recherché d'Ahuntsic Ouest, offrant une opportunité d'investissement clé en main dans un quartier à forte demande locative. L'immeuble comprend deux logements de 2 chambres à coucher, rénovés avec goût, avec aires de vie ouvertes et salles de bains modernes incluant douches à l'italienne et bains indépendants. Les deux unités sont louées 2 000 $/mois chacune. Cour aménagée avec arbres matures, stationnement pour deux voitures, à proximité de la rue Fleury Ouest, du métro Sauvé et des axes routiers.
Située dans le secteur recherché de Ahuntsic Ouest, au nord
de Montréal, cette adresse profite d'un environnement
résidentiel établi, reconnu pour sa qualité de vie, son
caractère familial et sa stabilité. Le quartier se
distingue par son ambiance conviviale, ses rues bordées
d'arbres, ses parcs bien entretenus et sa forte vie de
quartier.
Apprécié tant par les familles que par les investisseurs,
Ahuntsic Ouest offre un équilibre recherché entre
tranquillité et accessibilité, avec un accès rapide aux
transports en commun, aux grands axes routiers et aux
services essentiels. La proximité de la Rivière des
Prairies et des espaces verts contribue à un cadre de vie
agréable et durable.
DESCRIPTION DU DUPLEX
Situé dans le secteur recherché de Ahuntsic Ouest, ce
duplex entièrement rénové représente une opportunité
d'investissement clé en main dans un quartier à forte
demande locative. L'immeuble se compose de deux
appartements de deux chambres à coucher, tous deux rénovés
avec beaucoup de goût, offrant des espaces de vie à aire
ouverte pour la cuisine et le salon, ainsi que des salles
de bains modernes comprenant douches à l'italienne et bains
indépendants.
Les deux logements sont présentement loués 2 000 $ par mois
chacun, assurant des revenus stables et immédiats. Au
deuxième étage, l'installation d'un grand puits de lumière
entièrement ouvrant permet non seulement une luminosité
exceptionnelle, mais offre également un accès direct au
toit, un atout distinctif et recherché.
À l'arrière, la propriété bénéficie d'une cour nouvellement
aménagée, agrémentée d'arbres matures, créant un espace
extérieur intime et agréable. Le positionnement du
bâtiment, situé au fond du terrain, permet de maximiser
pleinement la superficie de la cour tout en conservant un
espace de stationnement distinct pour deux véhicules. Le
terrain, clôturé sur trois côtés, assure une intimité
appréciable pour les occupants.
L'emplacement constitue un avantage stratégique majeur. La
propriété se situe à 5 minutes de marche de la Rue Fleury
Ouest, reconnue pour ses nombreux commerces, restaurants et
cafés, et à moins de 10 minutes à pied du Métro Sauvé.
L'accès rapide à l'Autoroute 40, au Boulevard de l'Acadie
et au Boulevard Saint-Laurent facilite les déplacements
quotidiens et renforce l'attrait locatif de l'immeuble.
Un actif immobilier rénové, bien positionné et performant,
idéal pour un investisseur à la recherche d'un immeuble
stable offrant un excellent potentiel de valorisation à
long terme!
Explication des montants des logements:
Les montants de loyers des deux logements sont un total de
4000$ par mois.
Ceci dit,les locataires n'ont actuellement pas accès au
parking, les propriétaires ont une entente et
Ils soustraient un montant de 225$ (divisé sur les deux
logements) en attendant que les travaux soient
finalisé.
| Chambre | Dimensions | Niveau | Revêtement |
|---|---|---|---|
| Salon | 14.5 x 11.7 P | 2ième étage | |
| Hall d'entrée | 8.2 x 3.5 P | Rez-de-chaussée | |
| Salle à manger | 11.4 x 13.7 P | 2ième étage | |
| Salon | 11.6 x 13.7 P | Rez-de-chaussée | |
| Cuisine | 12 x 14.3 P | 2ième étage | |
| Salle à manger | 5.3 x 12.2 P | Rez-de-chaussée | |
| Chambre à coucher principale | 9 x 11 P | 2ième étage | |
| Cuisine | 11.3 x 14.3 P | Rez-de-chaussée | |
| Salle de bains | 9.8 x 8.5 P | 2ième étage | |
| Chambre à coucher principale | 9 x 11.2 P | Rez-de-chaussée | |
| Chambre à coucher | 9 x 10 P | 2ième étage | |
| Salle de bains | 9 x 9.6 P | Rez-de-chaussée | |
| Chambre à coucher | 9.6 x 10.3 P | Rez-de-chaussée |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun |
|---|---|
| Toiture | Autre |
| Fondation | Béton coulé |
| Appareils en location | Chauffe-eau |
| Aménagement du terrain | Clôturé |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Zonage | Résidentiel |
| Équipement disponible | Thermopompe murale |
Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX DYNAMIQUE INC.
