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Emmanuel Khoury Un allié pour votre parcours immobilier à Montréal

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Propriété

296-298 Rue Galt

Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), Verdun, H4G2P4

Duplex | MLS: 18514756

2
1
N/A
1910

1 049 900 $

Description

Duplex entièrement rénové au coeur de Verdun offrant plus de 58 000 $ de revenus annuels. Immeuble clé en main avec dépenses optimisées. RDC avec plancher en époxy, étage avec bois franc. Toiture refaite en 2025, entrées électriques 150 A et 200 A (2024), thermopompes (2024), drain remplacé et structure renforcée. Pré-installation pour bornes de recharge, 2 grandes terrasses et 2 stationnements. Emplacement recherché à proximité du métro et des services, avec une excellente demande locative. Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant.

Duplex entièrement rénové à Verdun -- Une occasion d'investissement exceptionnelle

Découvrez ce superbe duplex entièrement rénové, où qualité, rentabilité et emplacement se rencontrent. Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Verdun, à quelques minutes du métro, des commerces, des écoles, des parcs et de tous les services essentiels, cet immeuble représente une occasion unique autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant.

Générant plus de 58 000 $ de revenus locatifs annuels**, cette propriété offre une excellente performance financière grâce à une gestion optimisée des dépenses. Les frais d'exploitation sont réduits puisque le chauffage est assumé par les locataires, contribuant à un rendement intéressant et durable.

Les deux logements ont fait l'objet de rénovations importantes avec des matériaux de qualité et un souci du détail. Le logement du rez-de-chaussée se distingue par son élégant plancher en époxy, reconnu pour sa durabilité et son entretien facile, tandis que l'unité de l'étage conserve tout le charme des planchers de bois franc, créant une ambiance chaleureuse et intemporelle.

Au fil des dernières années, plusieurs travaux majeurs ont été réalisés afin d'assurer la pérennité de l'immeuble. La toiture a été refaite, les entrées électriques ont été remplacées par des panneaux indépendants de **200 ampères et 150 ampères**, des thermopompes ont été installées dans chaque logement pour un confort accru en toute saison, et le drain principal a été remplacé. Des travaux structuraux ont également été effectués dans le vide sanitaire, incluant le renforcement des poutres conformément aux recommandations d'un ingénieur, offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires.

Pensé pour répondre aux besoins actuels, l'immeuble est déjà pré-équipé pour l'installation de bornes de recharge pour véhicules électriques à chacun des deux espaces de stationnement. Chaque logement profite également d'une grande terrasse privée, idéale pour profiter de la saison estivale.

L'emplacement constitue un autre atout majeur. Verdun est reconnu pour sa qualité de vie, son accès rapide au centre-ville et sa forte demande locative. La proximité du métro, des pistes cyclables, des berges du fleuve Saint-Laurent, des restaurants, des cafés et des nombreux commerces contribue à maintenir un excellent potentiel de location et une valeur durable de l'investissement.

Offert clé en main, cet immeuble ne nécessite aucun travail majeur à court terme. Que vous souhaitiez bonifier votre portefeuille immobilier ou occuper l'un des logements tout en bénéficiant d'un revenu locatif, cette propriété représente une opportunité rare alliant revenus stables, rénovations de qualité et emplacement de premier choix.

Inclus : -----

Exclus : Effets personnels des locataires

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 9.8 x 11.8 P Rez-de-chaussée Epoxy
Chambre à coucher 9.7 x 11.7 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 9.7 x 9 P Rez-de-chaussée Epoxy
Chambre à coucher 9.8 x 11.7 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 9.8 x 11.8 P Rez-de-chaussée Epoxy
Chambre à coucher principale 9 x 9.7 P 2ième étage Bois
Salle à manger 11.4 x 13.9 P Rez-de-chaussée Epoxy
Salle à manger 11.4 x 13.9 P 2ième étage Bois
Cuisine 9.11 x 13.3 P Rez-de-chaussée Epoxy
Cuisine 9.11 x 13.3 P 2ième étage Bois
Salle de bains 3.11 x 9.2 P Rez-de-chaussée Epoxy
Salle de bains 3.11 x 9 P 2ième étage Céramique

Caractéristiques

Fenêtres Aluminium
Allée Asphalte
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Revêtements Brique
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
Énergie pour le chauffage Électricité
Stationnement Extérieur
Toiture Membrane élastomère
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Aménagement du terrain Paysager
Topographie Plat
Zonage Résidentiel
Équipement disponible Thermopompe murale
Sous-sol Vide sanitaire

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 5
Chambres à coucher 2
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1910

Bâtiment

Type Duplex
Style En rangée
Dimensions 13.24x7.62 M
Superficie 283.4 MC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 4527 / année
Taxes scolaires (2026) $ 537 / année

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