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Propriété

VISITE LIBRE

2026-Nov-08 | 14:00 - 16:00

3591 Av. Girouard

Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), Notre-Dame-de-Grâce, H4A3C5

Maison à étages | MLS: 17720666

4
2
N/A
1964

1 339 900 $

Description

Bienvenue au 3591, avenue Girouard, au coeur de NDG ! Découvrez cette spacieuse maison à étages, soigneusement améliorée et prête à vous accueillir. Offrant de généreux espaces de vie, elle propose une magnifique aire ouverte réunissant salon, salle à manger et cuisine, 3 chambres, 2 salles de bains, 2 salles d'eau et une vaste salle familiale au sous-sol. Un garage et une cour privée complètent le tout. Idéalement située face au parc Girouard, elle offre une superbe vue sur la verdure et un cadre de vie exceptionnel, à proximité des cafés, restaurants, boutiques et du métro Vendôme. Une occasion rare à NDG !

REZ-DE-CHAUSSÉE Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un spacieux hall d'entrée avec rangement, menant à une magnifique aire de vie ouverte réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine. Cette dernière se distingue par ses matériaux de qualité, son grand réfrigérateur double et sa vue sur le parc Girouard. La vaste salle à manger offre un bel espace pour recevoir, tandis que le salon séduit par son décor épuré, son élégant mur de pierre blanche, sa fenestration abondante et son accès direct à la cour arrière. Une salle d'eau complète ce niveau.

ÉTAGE L'étage propose trois chambres à coucher, dont une chambre principale aux dimensions exceptionnelles, comparable à deux chambres réunies, avec sa salle de bains attenante. Cet espace offre également la possibilité intéressante d'aménager une quatrième chambre selon vos besoins. Une deuxième salle de bains avec bain-douche dessert également cet étage.

SOUS-SOL La vaste salle familiale se distingue par son impressionnant mur de pierre noire et offre un espace polyvalent pouvant s'adapter à vos besoins. Vous y trouverez également une salle de lavage, une salle mécanique offrant du rangement supplémentaire ainsi qu'un garage simple largeur. Une entrée indépendante depuis l'allée et un accès direct à la cour arrière ajoutent à la fonctionnalité de cet espace.

EXTÉRIEUR Profitez d'une cour arrière privée et entièrement clôturée, idéale pour les moments de détente et les rassemblements en plein air. Directement face au parc Girouard, la propriété bénéficie également d'une magnifique vue dégagée sur la verdure, un véritable atout en milieu urbain.

LOCALISATION Située au coeur de Notre-Dame-de-Grâce, cette propriété profite d'un emplacement exceptionnel face au parc Girouard, avec ses sentiers pédestres, ses aires de jeux et ses nombreuses activités récréatives tout au long de l'année. Un équilibre recherché entre tranquillité, nature et vie urbaine.

À quelques pas des cafés, boutiques et restaurants de l'avenue Monkland et de la rue Sherbrooke, vous profiterez pleinement de l'ambiance chaleureuse de ce quartier prisé. La station de métro Vendôme, les établissements scolaires, les cégeps et de nombreux services se trouvent à proximité. L'accès rapide aux autoroutes 15 et Ville-Marie facilite également les déplacements vers le centre-ville et les autres secteurs de Montréal.

Une propriété aux espaces généreux, offrant confort, polyvalence et une localisation de choix face au parc Girouard !

Inclus : Fixtures , électro-ménagers.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 5.1 x 6.1 P Rez-de-chaussée
Cuisine 10.0 x 12.5 P Rez-de-chaussée
Salle à manger 12.4 x 14.4 P Rez-de-chaussée
Salon 21.11 x 14.9 P Rez-de-chaussée
Salle d'eau 4.4 x 6.1 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale 13.8 x 21.6 P 2ième étage
Chambre à coucher 10.10 x 18.1 P 2ième étage
Chambre à coucher 10.8 x 14.7 P 2ième étage
Salle de bains 10.10 x 5.0 P 2ième étage
Salle de bains 10.10 x 4.11 P 2ième étage
Salle familiale 21.11 x 15.5 P Sous-sol
Salle d'eau 5.3 x 6.9 P Sous-sol
Salle de lavage 8.0 x 9.8 P Sous-sol
Rangement 7.7 x 5.11 P Sous-sol
. 10.0 x 8.9 P Sous-sol

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage Air soufflé
Allée Asphalte
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Toiture Bardeaux d'asphalte, Bitume et gravier
Fondation Béton coulé
Revêtements Brique, Pierre
Garage Chauffé, Intégré, Simple largeur
Aménagement du terrain Clôturé, Paysager
Type de fenêtre Coulissante, Porte-fenêtre
Équipement disponible Cour privée, Thermopompe centrale
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyers-poêles Foyer au bois
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 9
Chambres à coucher 4
Salles de bain 2
Salles d'eau 2
Année de construction 1964

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Jumelé
Dimensions 13.35x7.31 M
Superficie 199.6 MC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 7642 / année
Taxes scolaires (2026) $ 929 / année

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