Montréal (Le Sud-Ouest) H4E2X1
Duplex | MLS: 13931264
Façade 
Hall d'entrée 
Cuisine 
Vue d'ensemble 
Cuisine 
Cuisine 
Cuisine 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Salle de bains 
Salle de bains 
Véranda 
Entrée extérieure 
Hall d'entrée 
Salon 
Cuisine 
Cuisine 
Cuisine 
Cuisine 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Salle de bains 
Salle de bains 
Véranda 
Balcon 
Cour 
Cour 
Cour 
Cour 
VACANT - Duplex stratégiquement situé dans le secteur recherché de Ville-Émard, offrant une excellente opportunité autant pour les investisseurs que pour les propriétaires occupants. La propriété comprend deux unités spacieuses de 3 chambres avec véranda, des aménagements fonctionnels et des pièces de belle dimension, ainsi qu'une cour arrière parfaite pour profiter du quotidien. Idéalement situé à proximité des stations de métro Monk et Angrignon, des principaux axes routiers, du Carrefour Angrignon, des parcs, écoles, restaurants, cafés, épiceries, pharmacies ainsi qu'une grande variété de services et commodités.
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ Excellente opportunité d'investissement à Ville-Émard. Duplex résidentiel comprend deux unités spacieuses de 3 chambres avec véranda, tous deux actuellement vacants, offrant une occupation immédiate ainsi qu'une grande flexibilité pour investisseurs ou propriétaires occupants.
L'immeuble a été entretenu au fil des années et présente un excellent potentiel à long terme. Les unités offrent des configurations pratiques avec des espaces de vie confortables.
La cour arrière ajoute un espace extérieur apprécié, idéal pour les familles ou les locataires recherchant davantage de confort.
POTENTIEL DE REVENUS Ce duplex représente une excellente opportunité pour les acheteurs souhaitant maximiser les revenus locatifs ou occuper une unité tout en bénéficiant d'un revenu supplémentaire. Avec les deux logements vacants, les acheteurs ont la possibilité d'établir les loyers au prix du marché actuel ou d'adapter l'occupation selon leurs besoins, rendant cette propriété idéale pour diverses stratégies d'investissement immobilier.
SERVICES À PROXIMITÉ Transport : Accès facile au transport en commun, aux stations de métro Monk et Angrignon ainsi qu'aux principaux axes routiers, facilitant les déplacements quotidiens.
Commerces et services : À proximité des épiceries, pharmacies, restaurants, cafés, Carrefour Angrignon, Walmart et plusieurs autres services essentiels.
Éducation : Plusieurs écoles et garderies se trouvent à proximité.
Parcs et loisirs : Situé près du parc Angrignon et du parc Ignace-Bourget, offrant de nombreuses activités récréatives telles que terrains de soccer et de baseball, piscine, skatepark, patinoire extérieure, sentiers pédestres et espaces verts idéals pour profiter du plein air.
AMBIANCE GÉNÉRALE Situé dans un secteur résidentiel dynamique et pratique, ce duplex offre un excellent équilibre entre accessibilité, confort et potentiel d'investissement à long terme.
Une visite vous convaincra! ______
Principales rénovations et améliorations :
- Stabilisation des fondations et renforcement structural complétés en 2021.
- Importantes rénovations de la plomberie et des infrastructures complétées en 2021, incluant le remplacement de l'entrée d'eau principale et de l'égout principal, l'installation de nouvelles conduites en ABS, ainsi que l'ajout d'un clapet antiretour.
- Deux nouveaux réservoirs d'eau chaude installés en 2023.
| Chambre | Dimensions | Niveau | Revêtement |
|---|---|---|---|
| Salon | 11.6 x 9.9 P | Rez-de-chaussée | |
| Cuisine | 14.2 x 9.7 P | 2ième étage | |
| Cuisine | 9.8 x 14.3 P | Rez-de-chaussée | |
| Véranda | 7.6 x 9.5 P | 2ième étage | |
| Salle de bains | 9.9 x 4.9 P | Rez-de-chaussée | |
| Salon | 9.8 x 14.1 P | 2ième étage | |
| Chambre à coucher | 9.9 x 11.9 P | Rez-de-chaussée | |
| Salle de bains | 9.8 x 4.8 P | 2ième étage | |
| Chambre à coucher | 9.9 x 11.0 P | Rez-de-chaussée | |
| Chambre à coucher | 9.6 x 14.6 P | 2ième étage | |
| Chambre à coucher | 9.9 x 9.2 P | Rez-de-chaussée | |
| Chambre à coucher | 9.6 x 12.5 P | 2ième étage | |
| Toilette | 4.2 x 2.9 P | Rez-de-chaussée | |
| Chambre à coucher | 9.9 x 9.2 P | 2ième étage | |
| Véranda | 9.3 x 15.7 P | Rez-de-chaussée | |
| Corridor | 3.9 x 25.0 P | 2ième étage | |
| Corridor | 3.9 x 25 P | Rez-de-chaussée |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun |
|---|---|
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Zonage | Résidentiel |
| Sous-sol | Vide sanitaire |
Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX DYNAMIQUE INC.
