Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) H4G1R3
Duplex | MLS: 10057491
Salon 
Vue d'ensemble 
Salle à manger 
Salle à manger 
Cuisine 
Cuisine 
Cuisine 
Chambre à coucher principale 
Chambre à coucher 
Salle de bains 
Salle de lavage 
Balcon 
Cour 
Stationnement 
Plan (croquis) 
Bureau 
Salon 
Chambre à coucher 
Cuisine 
Salle à manger 
Salle de bains 
Chambre à coucher 
Balcon 
Plan (croquis) 
Façade 
Plan (croquis) 
Duplex au coeur de Verdun, quartier prisé en bordure du fleuve offrant 36 km de pistes cyclables, espaces verts et Promenade Wellington à 500 m. Accès facile au métro (LaSalle, De l'Église, Verdun) et aux axes routiers. Toiture 2023, mur de brique, 2 stationnements, grand cabanon. RDC : 2 chambres, salle de bain, terrasse, vide sanitaire. 2e étage : salon double, 2 chambres, salle de bain, balcons avant et arrière. Idéal pour propriétaire-occupant ou investisseur, fort potentiel locatif et de valorisation.
DUPLEX À VERDUN - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & EXCELLENT
POTENTIEL
Situé au coeur de l'un des quartiers les plus dynamiques et
recherchés de Montréal, ce duplex allie accessibilité,
qualité de vie et attrait locatif. Verdun, en bordure du
fleuve Saint-Laurent, offre un environnement unique mêlant
atmosphère urbaine et charme résidentiel.
UN QUARTIER RECHERCHÉ
Verdun séduit par ses nombreux espaces verts, ses vues
imprenables sur le fleuve et son réseau exceptionnel
d'infrastructures : 36 km de pistes cyclables, 10 km de
sentiers piétonniers et 15 km de berges aménagées. Les
amateurs de plein air et les familles y trouvent un cadre
de vie idéal.
À seulement 500 m, la Promenade Wellington (la Well);
piétonne en été et élue l'une des rues les plus cool du
monde par Time Out -- regorge de cafés, bistrots,
microbrasseries, commerces locaux et événements culturels.
Le quartier vibre au rythme de ses festivals, marchés
publics, installations artistiques et même de sa plage
urbaine.
ACCESSIBILITÉ OPTIMALE
L'immeuble bénéficie d'une desserte exceptionnelle grâce à
trois stations de métro de la ligne verte : LaSalle (350
m), De l'Église (850 m) et Verdun (1 km). Le réseau
d'autobus et les voies rapides à proximité facilitent les
déplacements vers le centre-ville et le reste de l'île.
PROFIL IMMOBILIER
Ancien quartier ouvrier en pleine revitalisation, Verdun
présente une mixité sociale et économique appréciée, ainsi
qu'un marché immobilier encore compétitif par rapport à
d'autres arrondissements. La présence importante de duplex
et multiplex en fait un choix de prédilection pour
investisseurs ou propriétaires-occupants.
CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE
- Mur de brique assurant une excellente isolation sonore
- Toiture refaite en 2023
- 2 stationnements
- Grand cabanon dans la cour
** RÉPARTITION DES LOGEMENTS **
Rez-de-chaussée (3576)
- 2 chambres à coucher
- 1 salle de bain
- Grande terrasse intime donnant sur la cour
- Vide sanitaire servant d'espace de rangement, accessible
par une porte dans le plancher
2e étage (3578)
- Salon double lumineux offrant plusieurs options
d'aménagement
- 2 chambres à coucher
- 1 salle de bain
- Balcon à l'avant et à l'arrière
UN INVESTISSEMENT PROMETTEUR
Idéal pour un propriétaire-occupant recherchant un revenu
locatif stable ou pour un investisseur souhaitant acquérir
un immeuble dans un secteur en forte demande, ce duplex
offre un excellent potentiel de valorisation et de
rentabilité à long terme.
Inclus : Les électroménagers présents dans les deux appartements
| Chambre | Dimensions | Niveau | Revêtement |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 3.11 x 3.6 P | 2ième étage | |
| Hall d'entrée | 3.10 x 3.6 P | Rez-de-chaussée | |
| Autre | 3.10 x 15.5 P | 2ième étage | |
| Salon | 14.3 x 10.6 P | Rez-de-chaussée | |
| Bureau à domicile | 10.1 x 10.4 P | 2ième étage | |
| Chambre à coucher | 10 x 12.9 P | Rez-de-chaussée | |
| Chambre à coucher | 10.2 x 12.9 P | 2ième étage | |
| Salle à manger | 14.3 x 9.4 P | Rez-de-chaussée | |
| Rangement | 2.7 x 6.3 P | 2ième étage | |
| Salle de bains | 10 x 6.3 P | Rez-de-chaussée | |
| Salle de bains | 6.11 x 6.3 P | 2ième étage | |
| Cuisine | 14.1 x 11.8 P | Rez-de-chaussée | |
| Salon | 10.1 x 8.9 P | 2ième étage | |
| Chambre à coucher | 10.3 x 12 P | Rez-de-chaussée | |
| Chambre à coucher | 10.2 x 12.2 P | 2ième étage | |
| Cuisine | 14.3 x 12.1 P | 2ième étage |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Ski de fond, Transport en commun, Université |
|---|---|
| Services disponibles | Balcon/Terrasse, Cour, Espace de rangement extérieur |
| Armoires | Bois |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Stationnement | Extérieur |
| Toiture | Membrane élastomère |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Zonage | Résidentiel |
| Sous-sol | Vide sanitaire |
Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX DYNAMIQUE INC.