Acheter un bien immobilier à Montréal en 2026 : le vrai coût, poste par poste

Par Emmanuel Khoury | eXp Realty Montréal | Mai 2026

 

Vous avez trouvé votre condo idéal. Le prix vous convient. Mais avant de signer quoi que ce soit, il y a un chiffre qui surprend presque tous les premiers acheteurs à Montréal : le coût total réel d'un achat immobilier dépasse largement le prix affiché.

Au Québec, les frais de clôture s'élèvent généralement entre 2 % et 5 % du prix d'achat. Pour un condo à 500 000 $, cela représente entre 10 000 $ et 25 000 $ de plus à avoir en liquidités — et la majorité de ces frais est exigible chez le notaire.

Voici une ventilation claire et honnête de tous les coûts à anticiper.

1. Les frais de notaire

Au Québec, les transactions immobilières sont gérées par un notaire — et non par un avocat. Le notaire prépare l'acte de vente, vérifie les titres, enregistre la transaction et coordonne avec votre prêteur hypothécaire.

Les frais de notaire à Montréal varient généralement entre 1 200 $ et 1 800 $ pour une transaction standard. Si vous avez un prêt hypothécaire, prévoyez le haut de la fourchette. Les tarifs varient d'un notaire à l'autre : n'hésitez pas à demander des soumissions.

2. La taxe de bienvenue (droits de mutation)

Ne vous laissez pas tromper par le nom — la taxe de bienvenue est l'un des frais de fermeture les plus importants que vous aurez à payer. Il s'agit d'une taxe municipale de transfert unique, versée à la ville ou à la municipalité où se situe votre propriété.

Elle n'est pas due lors de la signature. Les municipalités québécoises vous envoient la facture 4 à 6 mois après la signature de l'acte. Beaucoup d'acheteurs l'oublient dans leur budget et sont pris par surprise.

Le taux à Montréal est calculé selon une échelle progressive :

• 0,5 % sur la première tranche de 58 900 $
• 1,0 % de 58 900 $ à 294 600 $
• 1,5 % de 294 600 $ à 552 300 $
• 2,0 % sur la tranche excédant 552 300 $

 

Pour un achat à 500 000 $, votre taxe de bienvenue à Montréal s'élèvera à environ 5 200 $.

3. L'inspection préachat

L'inspection préachat n'est pas légalement obligatoire au Québec — mais l'omettre est l'une des erreurs les plus coûteuses qu'un acheteur puisse commettre. Un bon inspecteur vérifie la fondation, la toiture, la plomberie, l'électricité et l'isolation.

Prévoyez entre 500 $ et 800 $ pour l'inspection d'un condo, et entre 700 $ et 1 200 $ pour une maison. Si l'inspecteur découvre des problèmes, ce coût se rentabilise souvent plusieurs fois grâce au levier de négociation qu'il vous offre.

4. L'assurance habitation

Vous devrez présenter une preuve d'assurance habitation chez le notaire — c'est une condition de votre prêt hypothécaire. L'assurance pour un condo montréalais typique coûte entre 60 $ et 120 $ par mois, selon l'immeuble, la superficie et votre franchise.

Comparez les offres. Les tarifs varient considérablement selon les assureurs, et regrouper vos assurances auto et habitation vous vaut souvent un rabais intéressant.

5. Frais hypothécaires et prime SCHL

Si votre mise de fonds est inférieure à 20 % du prix d'achat, la loi fédérale vous oblige à souscrire une assurance prêt hypothécaire de la SCHL. Cette prime est ajoutée directement à votre capital hypothécaire (vous ne la payez pas comptant), mais il est important de la comprendre :

• Mise de fonds de 5 % : prime SCHL de 4,00 % sur le montant assuré
• Mise de fonds de 10 % : 3,10 %
• Mise de fonds de 15 % : 2,80 %

 

Pour un achat à 500 000 $ avec 10 % de mise de fonds (50 000 $), votre prime SCHL serait d'environ 13 950 $ ajoutée à votre hypothèque.

6. Déménagement et petits extras

N'oubliez pas les coûts pratiques qui s'accumulent à la fin : des déménageurs professionnels à Montréal facturent généralement entre 800 $ et 2 500 $ selon la distance et le volume. Ajoutez les frais de mise en service d'Hydro-Québec et d'Internet, de nouveaux verrous et de petites réparations immédiates, et prévoyez entre 1 000 $ et 3 000 $ pour la transition.

Résumé rapide : ce qu'il faut budgéter

Poste de dépense	Estimation basse	Estimation haute
Frais de notaire	1 200 $	1 800 $
Taxe de bienvenue (sur 500 000 $)	4 500 $	5 500 $
Inspection préachat	500 $	1 200 $
Assurance habitation (1re année)	720 $	1 440 $
Déménagement	800 $	2 500 $
Divers	500 $	1 500 $
Total (hors prime SCHL)	8 220 $	13 940 $

 

Mot de la fin

Acheter un bien immobilier à Montréal est l'une des meilleures décisions financières que vous puissiez prendre — mais il vaut mieux y aller les yeux grands ouverts. Connaître ces coûts à l'avance, c'est éviter les mauvaises surprises, négocier avec plus de confiance et conclure la transaction sans stress.

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