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Emmanuel Khoury

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4434 Rue Ste-Catherine O.

Westmount H3Z1R2

3 699 000 $ +tx

Bâtisse commerciale/Bureau | MLS: 9081158


Description

Immeuble commercial de bureaux de trois étages rénové, situé au coeur de Westmount. Espaces lumineux et polyvalents offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ainsi qu'un vaste stationnement privé. Emplacement stratégique sur la rue Sainte-Catherine Ouest avec excellente visibilité et accès rapide au centre-ville, aux autoroutes 15 et 720, aux stations de métro Vendôme et Atwater ainsi qu'à proximité du CUSM, de Westmount Square, du Centre Alexis Nihon, de l'Université Concordia, du Collège Dawson et de nombreux commerces et services.

Une occasion exceptionnelle d'acquérir un immeuble commercial de trois étages entièrement rénové, situé au coeur de Westmount, l'un des secteurs d'affaires les plus prestigieux et recherchés du Grand Montréal. Conçu pour répondre aux besoins des entreprises modernes, l'immeuble propose des espaces professionnels lumineux et flexibles pouvant accueillir un propriétaire occupant ou plusieurs locataires. Son vaste stationnement privé constitue un avantage concurrentiel important dans ce secteur très recherché. Caractéristiques principales
* Immeuble commercial de trois étages
* Espaces de bureaux entièrement rénovés
* Configuration adaptable selon les besoins des occupants
* Fenestration abondante procurant une excellente luminosité naturelle
* Bureaux fermés, salles de conférence, espaces collaboratifs et réception
* Grand stationnement privé pour employés et visiteurs
* Excellente visibilité sur une artère commerciale majeure Utilisations potentielles (à valider avec la municipalité par l'acheteur):
- Cabinets professionnels
- Cabinets d'avocats
- Comptables et services financiers
- Cliniques médicales et professionnelles
- Entreprises technologiques
- Firmes de génie et d'architecture
- Agences de marketing et de création
- Siège social corporatif
- Centres de formation
- Services de consultation
- Emplacement stratégique

Situé sur la rue Sainte-Catherine Ouest, l'immeuble bénéficie d'un environnement d'affaires dynamique, d'un fort achalandage et d'une excellente accessibilité. À proximité : Westmount Square Centre Alexis Nihon Centre universitaire de santé McGill (CUSM) Université Concordia Collège Dawson Restaurants, cafés et hôtels Institutions financières Pharmacies, épiceries et commerces de proximité Accessibilité À quelques minutes du centre-ville de Montréal Accès rapide aux autoroutes 15 et Ville-Marie (A-720) Stations de métro Vendôme et Atwater Nombreuses lignes d'autobus STM Gare de train de banlieue Vendôme Une opportunité d'investissement de premier choix Que ce soit pour y établir votre siège social, pour un investissement locatif ou comme immeuble commercial à valeur patrimoniale, cette propriété représente une occasion rare d'acquérir un actif immobilier de qualité dans l'un des marchés commerciaux les plus convoités de Montréal.

Inclus : a discuter

Exclus : effets personnels des propriétaires

Location

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Autre, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Allée Asphalte
Proximité Autoroute/Voie rapide, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun
Aménagement du terrain Clôturé
Zonage Commercial
Équipement disponible Échangeur d'air, Interphone
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 0
Chambres à coucher 0
Salles de bain 0
Salles d'eau 0
Année de construction 1921

Bâtiment

Type Bâtisse commerciale/Bureau
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 8.56x33.95 M

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 58272 / année
Taxes scolaires (2026) $ 1 / année

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