Appartement | MLS: 27849144
Vivez le summum de l'élégance urbaine au 17e étage du prestigieux Auguste & Louis Phase 2. Rare unité de coin offrant une expérience visuelle unique sur trois façades : admirez le Mont-Royal, les gratte-ciel du centre-ville et les lumières du pont Jacques-Cartier depuis votre salon. Ce condo moderne de 2 chambres et 2 salles de bains se distingue par ses plafonds en béton exposé, sa fenestration pleine hauteur et une luminosité naturelle exceptionnelle. Rangement inclus. Profitez d'aires communes dignes d'un hôtel : piscine sur le toit, chalet urbain, gym et jardins. À deux pas du CHUM, de l'UQAM et du Vieux-Montréal.
L'UNITÉ : UN SPECTACLE À 270 DEGRÉS Découvrez l'un des joyaux du projet, niché au 17e étage. Cette unité de coin exceptionnelle a été pensée pour maximiser la lumière et les perspectives urbaines sur trois axes: Axe Nord/Ouest : Contemplez la majesté du Mont-Royal et l'effervescence du centre-ville. Axe Sud : Laissez-vous séduire par les reflets du fleuve Saint-Laurent. Axe Est : Profitez d'un siège de première classe pour les illuminations du pont Jacques-Cartier.
UN INTÉRIEUR RAFFINÉ ET MODERNE Espace à aire ouverte avec plafonds de béton pour un look « loft » industriel chic. Cuisine haut de gamme avec îlot et comptoirs de quartz. Deux chambres à coucher spacieuses, incluant une suite principale avec salle de bain attenante et walk-in. Deux salles de bains complètes aux finitions contemporaines. Grand balcon privé pour savourer la ville à vos pieds.
LES ATOUTS MAJEURS Espace de rangement (n° 37 SS1) inclus dans le prix de vente. Système de climatisation et échangeur d'air pour un confort optimal.
STYLE DE VIE AUGUSTE & LOUIS Piscine chauffée sur le toit avec vue panoramique. Terrasse aménagée avec BBQ et foyers extérieurs. Chalet urbain élégant incluant un espace de coworking. Salle d'entraînement complète à la fine pointe.
OCCUPATION L'unité est actuellement louée à 2 880 $/mois (condo : 2 650 $+ garage : 230$). À noter que les locataires quitteront officiellement à la fin de leur bail le 31 août 2026, offrant ainsi une pleine flexibilité pour un futur propriétaire-occupant ou une remise en location au prix du marché.
Inclus : Plaque chauffante, four, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle.
Exclus : Effets personnels des locataires.
| Chambre | Dimensions | Niveau | Revêtement |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 5.1 x 3.4 P | AU | Bois |
| Chambre à coucher principale | 9.9 x 12.5 P | AU | Bois |
| Salle de bains | 4.5 x 8.5 P | AU | Céramique |
| Chambre à coucher | 10.10 x 9.11 P | AU | Bois |
| Salon | 10.10 x 9.11 P | AU | Bois |
| Cuisine | 10.10 x 12.7 P | AU | Bois |
| Salle à manger | 9.0 x 17.4 P | AU | Bois |
| Salle de bains | 10.3 x 4.11 P | AU | Céramique |
| Penderie (Walk-in) | 4.6 x 4.6 P | AU | Bois |
| Penderie (Walk-in) | 4.10 x 3.10 P | AU | Bois |
| Salle de lavage | 5.1 x 3.1 P | AU | Céramique |
| Services disponibles | Aires communes, Chute à déchets, Espace pour bicyclette, Piscine extérieure, Salle d'exercice, Terrasse sur le toit |
|---|---|
| Facilité d'accès | Ascenseur |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun, Université |
| Équipement disponible | Balcon privé, Échangeur d'air, Interphone |
| Garage | Chauffé, Intégré |
| Piscine | Chauffée, Creusée |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Stationnement cadastré (exclus du prix) | Garage |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Vue | Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne, Sur la ville |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Zonage | Résidentiel |
Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE
