VISITE LIBRE

2026-Mar-08 | 14:00 - 16:00

1296-1298 Rue Egan

Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) H4H1W7

925 000 $

Duplex | MLS: 24056713


Description

OCCUPATION DOUBLE! Duplex semi-détaché au coeur de Verdun offrant un fort potentiel d'optimisation. Les deux logements sont vacants, idéal pour propriétaire occupant, projet intergénérationnel ou transformation selon vos besoins. Le rez-de-chaussée a bénéficié de travaux majeurs, tandis que le 2e étage constitue une toile vierge prête à être aménagée. Grand terrain exposé plein sud offrant plusieurs possibilités d'aménagement extérieur. Stationnement par la ruelle avec borne électrique et possibilité d'ajouter un deuxième espace. Walk Score 92, à proximité du métro Jolicoeur, commerces et services.

Idéal pour plusieurs types de projets :

Propriétaire occupant Une occasion rare pour un acheteur souhaitant créer un espace de vie à son image dans l'un des secteurs les plus prisés de Verdun. Le potentiel d'aménagement permet de concevoir une propriété unique, adaptée à vos besoins et à votre style de vie.

Projet intergénérationnel La configuration actuelle du duplex offre une flexibilité intéressante pour un projet intergénérationnel, permettant de loger des membres de la famille tout en conservant des espaces de vie distincts et fonctionnels.

Conversion en maison unifamiliale Une opportunité exceptionnelle pour transformer la propriété en une grande maison unifamiliale dans un secteur recherché. La structure existante et le potentiel d'agrandissement permettent d'imaginer une résidence familiale remarquable, à quelques minutes du centre-ville.

Projet d'investissement ou d'optimisation Pour un investisseur ou un acheteur stratégique, le deuxième étage peut être aménagé et mis en location au prix du marché après des travaux raisonnables, profitant d'une demande locative très forte dans le secteur.

Avec un Walk Score de 92, l'environnement est hautement piétonnier, à proximité immédiate des services, du métro Jolicoeur (ligne verte) et de plusieurs lignes d'autobus (350, 112, 108, 37 et 107).

COMMODITÉS À PROXIMITÉ
* Commerces et restauration : cafés, restaurants et commerces variés le long de la Promenade Wellington
* Parcs et loisirs : berges du fleuve Saint-Laurent, Parc Arthur-Therrien, pistes cyclables du Canal de Lachine
* Transport collectif : stations de métro De l'Église et Verdun, lignes d'autobus à proximité
* Accès routiers : liaisons rapides vers le centre-ville et les principales artères
* Services : écoles, garderies, installations sportives, services de santé et infrastructures communautaires

Une occasion distinctive à Verdun, réunissant qualité de vie, potentiel d'optimisation et emplacement stratégique!

Inclus : Lave-vaisselle, luminaires, rideaux, A/C portable (2), réservoir d'eau chaude, prise pour recharge voiture électrique.

Exclus : Luminaire salle à manger, borne nissan.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 7.1 x 5.2 P Rez-de-chaussée Linoléum
Salon 13.6 x 11.7 P 2ième étage
Salon 11.5 x 7.6 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 13.6 x 8.11 P 2ième étage
Salle à manger 11.5 x 5.10 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 11.1 x 8.3 P 2ième étage
Cuisine 10.5 x 10.11 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 10.7 x 10.10 P 2ième étage
Salle de bains 5 x 7.4 P 2ième étage
Chambre à coucher principale 13.5 x 8.8 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 10.1 x 8.1 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 11.2 x 4.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle familiale 11.6 x 14.1 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher 12.10 x 11.7 P Sous-sol Plancher flottant
Atelier 10.11 x 11.3 P Sous-sol Plancher flottant
Rangement 4.8 x 7.6 P Sous-sol Plancher flottant
Salle de lavage 10.8 x 10.9 P Sous-sol Béton

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus
Allée Asphalte
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Fondation Béton coulé
Toiture Bitume et gravier
Revêtements Brique
Particularités Coin de rue
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable 1506 PC
No. de chambres totales 6
Chambres à coucher 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1945

Bâtiment

Type Duplex
Style En rangée
Dimensions 11.55x7.81 M
Superficie 3284 PC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 4739 / année
Taxes scolaires (2025) $ 589 / année

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