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Emmanuel Khoury

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4350-4354 Rue de Verdun

Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) H4G1L8

999 000 $

Triplex | MLS: 23817333


Description

Triplex bien entretenu offrant une excellente opportunité pour propriétaire-occupant ou investisseur. Occupation simple permettant une prise de possession facilitée. Les logements génèrent des revenus stables et présentent un potentiel de revenus annuels bruts d'environ 61 000 $. Immeuble soigneusement entretenu au fil des ans, avec stationnement disponible. Situé dans un secteur recherché de Verdun, à proximité des services, commerces et transports. Une propriété offrant un excellent équilibre entre qualité, revenus et potentiel.

L'IMMEUBLE

Triplex bien entretenu offrant une excellente opportunité d'investissement ou d'occupation par le propriétaire. L'immeuble a bénéficié d'un entretien régulier au fil des ans, assurant une propriété fonctionnelle et attrayante. Sa configuration permet une gestion simple et un potentiel intéressant à long terme.

REVENUS

Les logements génèrent des revenus stables et représentent une occasion intéressante pour l'investisseur à la recherche d'un actif offrant un bon rendement. Le potentiel de revenus annuels bruts est d'environ 61 000 $, permettant d'envisager une croissance durable de l'investissement.

OCCUPATION

L'occupation simple constitue un avantage majeur et offre une flexibilité appréciable à l'acheteur. Que ce soit pour y habiter ou pour optimiser l'occupation locative selon ses objectifs, cette caractéristique représente une valeur ajoutée importante.

STATIONNEMENT

La propriété bénéficie d'espaces de stationnement, un atout recherché dans le secteur de Verdun. Cette commodité contribue au confort des occupants et à l'attrait général de l'immeuble.

EMPLACEMENT

Situé dans un secteur prisé de Verdun, l'immeuble profite d'un emplacement stratégique à proximité d'une multitude de services et commodités. Les commerces, restaurants, cafés, écoles, épiceries, institutions financières et autres services du quotidien sont facilement accessibles.

TRANSPORTS ET DÉPLACEMENTS

L'emplacement permet un accès rapide aux transports en commun ainsi qu'aux principaux axes routiers. Les résidents bénéficient également d'un environnement favorable aux déplacements actifs grâce aux nombreuses pistes cyclables et aux aménagements urbains du quartier.

LE QUARTIER VERDUN

Reconnu pour son ambiance conviviale et sa qualité de vie, Verdun continue de séduire autant les résidents que les investisseurs. Le quartier offre un accès privilégié aux berges du fleuve, à plusieurs espaces verts, installations sportives et lieux de détente. Son dynamisme, sa forte demande locative et son développement constant en font un secteur particulièrement recherché.

UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR

Une propriété offrant un excellent équilibre entre revenus, emplacement, entretien et potentiel d'appréciation. Une occasion idéale pour un propriétaire-occupant ou un investisseur souhaitant acquérir un immeuble de qualité dans l'un des quartiers les plus convoités de Montréal.

Inclus : Selon les baux

Exclus : Selon les baux

Location

Caractéristiques

Garage Attaché
Stationnement Au garage
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Équipement disponible Climatiseur mural, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage Électricité
Toiture Membrane élastomère
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable 156.8 PC
Nb. de pièces 5
Chambres à coucher 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1924

Bâtiment

Type Triplex
Style Jumelé
Dimensions 11.87x7.2 M

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 4222 / année
Taxes scolaires (2025) $ 499 / année

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