**Double occupation !** À quelques pas du paisible front de mer de LaSalle, ce duplex bien entretenu comprend deux unités lumineuses de 5 ½ pièces. Le sous-sol comprend une salle familiale spacieuse, tandis qu'un garage chauffé attenant et un espace supplémentaire dans l'allée offrent un stationnement pratique. Situé dans un quartier calme et recherché, à proximité des parcs, des écoles, des commerces, des restaurants et des transports en commun, ce duplex est idéal pour vivre dans un logement et louer l'autre,ou pour maximiser son potentiel d'investissement dans l'un des quartiers les plus prisés de LaSalle. Voir ADDENDA.

Saisissez cette rare occasion d'acquérir un duplex
impeccablement entretenu, idéal pour la double occupation,
situé à quelques pas du paisible bord de l'eau de LaSalle.
Offrant deux unités spacieuses de type 5 ½, cette propriété
combine à merveille confort de vie et fort potentiel de
revenus.

Chaque unité bénéficie d'une disposition fonctionnelle, de
vastes pièces lumineuses et d'un aménagement pratique qui
s'adapte à différents styles de vie. Le sous-sol comprend
une grande salle familiale, offrant un espace
supplémentaire pour recevoir, se détendre ou aménager un
bureau à domicile.

Un garage chauffé attenant permet de stationner une voiture
en toute sécurité, complété par des places additionnelles à
l'extérieur. La grande cour arrière et le balcon arrière
surdimensionné sont parfaits pour les repas en plein air,
les moments de détente ou la création d'un jardin verdoyant.

Située dans un quartier calme et très recherché, cette
propriété se trouve à proximité des parcs, écoles,
commerces, restaurants et transports en commun. Que vous
choisissiez d'habiter l'une des unités tout en louant
l'autre ou de profiter uniquement de son potentiel
d'investissement, ce duplex se distingue comme l'une des
meilleures opportunités de LaSalle. Ne tardez pas,
planifiez votre visite dès aujourd'hui !

DESCRIPTION :

- 2 5 1/2 unités
- Garage chauffé et attenant pour 1 voiture
- Allée pouvant accueillir une voiture
- Grande salle familiale au sous-sol
- Salle de bain au sous-sol
- 2 chauffe-eau loués à 14 $ chacun

PROXIMITÉ :

- Accès facile au boulevard de la Vérendrye, aux autoroutes
20 et 15, au pont Honoré-Mercier et au pont Champlain.
- Près de plusieurs autobus dont : 110, 195, 112, 198, 350.
- À quelques pas des stations BIXI et Communauto.
- À quelques minutes de l'Hôpital Lasalle
- À distance de marche de IGA, Super C, Uniprix,
Jean-Coutu, Pharmaprix, Dollarama et beaucoup plus.
- Près de plusieurs stationnements dont le parc Raymond.
- À quelques pas du Parc des Rapides
- À quelques pas de plusieurs garderies dont : Garderie
Centre de l'Exploration, Garderie Melody, Garderie Centre
d'Imagination
- À quelques pas d'écoles primaires dont : École primaire
des Découvreurs, École primaire Notre-Dame-des-Rapides
- À proximité des écoles secondaires dont : École
secondaire Cavelier-De LaSalle, Lasalle Community
Comprehensive High School

Inclus : Stores, rideaux

Exclus : Lumière dans la cuisine