Propriété
VISITE LIBRE
2026-Nov-15 | 14:00 - 16:00
4679-4681 Av. Coolbrook
Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), Côte-des-Neiges, H3X2K7
Duplex | MLS: 20743432
3
1
330 MC
1941
725 000 $
Description
OCCASION UNIQUE À MONTRÉAL ! MAGNIFIQUE DUPLEX AVEC OCCUPATION IMMÉDIATE DU RDC DANS UN SECTEUR PRISÉ ! Bienvenue au 4679-4681 av. Coolbrook. Ce superbe duplex offre deux vastes logements lumineux. Le 4681 (RDC) est VACANT, parfait pour un propriétaire occupant, et propose 3 chambres à coucher spacieuses et 2 sdb. Le 4679 (étage) est loué et comprend 3 chambres à coucher, 1 sdb et 1 espace de rangement pratique. Chauffage électrique. Architecture classique pleine de charme, emplacement stratégique près des transports, écoles, parcs et services. Un investissement performant ou le projet de vie idéal !
OCCASION UNIQUE À MONTRÉAL ! MAGNIFIQUE DUPLEX AVEC OCCUPATION IMMÉDIATE DU RDC DANS UN SECTEUR RECHERCHÉ ! Bienvenue au 4679-4681 av. Coolbrook. Ce superbe duplex offre deux vastes logements lumineux. Le 4681 (RDC) est VACANT, parfait pour un propriétaire occupant, et propose 3 chambres à coucher spacieuses et 2 sdb. Le 4679 (étage) est loué et comprend 3 chambres à coucher, 1 sdb et 1 espace de rangement pratique. Chauffage électrique. Architecture classique pleine de charme, emplacement stratégique près des transports, écoles, parcs et services. Un investissement performant ou le projet de vie idéal !
NOS COUPS DE COEUR :
- Superbe immeuble en brique offrant 2 214 pi² d'aire d'étage sur un grand terrain de 3 013 pi² avec cour arrière accessible.
- Rez-de-chaussée vacant de 4 chambres avec sous-sol connecté, idéal pour propriétaire occupant.
- Logement du 2e étage loué offrant un grand balcon extérieur privé, parfait pour les aménagements d'été.
CARACTÉRISTIQUES DU BÂTIMENT ET DU TERRAIN :
- Revêtement extérieur : Brique de qualité au charme classique.
- Aire d'étage (superficie habitable) : 2 214 pi²
- Superficie du lot : 3 013 pi²
- Espaces extérieurs : Cour arrière accessible + grand balcon au 2e étage.
- Sous-sol : Relié directement au logement du rez-de-chaussée (4681).
- Système de chauffage : Électrique (plinthes).
DÉTAILS DES LOGEMENTS :
- 4681 av. Coolbrook (RDC + Sous-sol - VACANT) : 4 chambres à coucher, 1 salle de bain, accès direct au sous-sol et à la cour.
- 4679 av. Coolbrook (Étage - LOUÉ) : 3 chambres à coucher, 2 salles de bain, 1 rangement et grand balcon.
ÉCOLES & GARDERIES :
- Écoles primaires et secondaires (publiques/privées) à proximité.
- Plusieurs garderies et CPE accessibles à pied.
TRANSPORTS & ACCESSIBILITÉ :
- À quelques minutes des métros (Villa maria / Snowdon) et des lignes d'autobus.
- Accès rapide à l'autoroute Décarie (15) et au centre-ville de Montréal.
COMMODITÉS LOCALES & SERVICES :
- Près des parcs, hôpitaux, cafés, restaurants et commerces de quartier.
Une visite est de mise !
Location
Détails des pièces
| Chambre | Dimensions | Niveau | Revêtement |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 6.5 x 3 P | 2ième étage | |
| Hall d'entrée | 6.5 x 3 P | Rez-de-chaussée | |
| Salon | 15 x 13 P | 2ième étage | |
| Salon | 15 x 13.5 P | Rez-de-chaussée | |
| Salle à manger | 13.5 x 10.5 P | 2ième étage | |
| Salle à manger | 13.5 x 10.5 P | Rez-de-chaussée | |
| Chambre à coucher | 11 x 7 P | 2ième étage | |
| Cuisine | 12 x 7.5 P | Rez-de-chaussée | |
| Cuisine | 12 x 6 P | 2ième étage | |
| Couloir | 8 x 3 P | Rez-de-chaussée | |
| Couloir | 7.5 x 3 P | 2ième étage | |
| Chambre à coucher principale | 13 x 13 P | Rez-de-chaussée | |
| Chambre à coucher | 13.5 x 12.5 P | 2ième étage | |
| Chambre à coucher | 12 x 9.5 P | Rez-de-chaussée | |
| Chambre à coucher | 9.5 x 12 P | 2ième étage | |
| Salle de bains | 7 x 5 P | Rez-de-chaussée | |
| Salle de bains | 7.5 x 5 P | 2ième étage | |
| Salle familiale | 20 x 16.5 P | Sous-sol | |
| Chambre à coucher | 15 x 12.5 P | Sous-sol | |
| Salle de bains | 6.5 x 6 P | Sous-sol | |
| Rangement | 13 x 7.6 P | Sous-sol |
Caractéristiques
| Fondation | Béton coulé |
|---|---|
| Toiture | Bitume et gravier |
| Proximité | École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Transport en commun |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Zonage | Résidentiel |
Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX DYNAMIQUE INC.