(514) 813-6268

3691-3695 Rue Drolet

Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) H2X3H7

1 849 000 $

Duplex | MLS: 18582924


Description

Les deux logements présentent des planchers en bois franc et céramique partout, ainsi que des luminaires halogènes avec gradateurs pour une ambiance lumineuse modulable. Toutes les salles de bain disposent de toilettes séparées, un choix de conception qui reflète le style provençal français ayant inspiré les rénovations. L'aménagement intérieur a été pensé par les anciens propriétaires originaires de France. Au fil des 20 dernières années, de nombreuses améliorations, rénovations et mises à niveau ont été effectuées sur la propriété. La liste complète figure à l'annexe G01808.

Propriété d'exception -- Duplex Greystone sur 3 étages avec terrasse et solarium Adresse : 3691--3695 Montréal

Ce magnifique duplex en pierre grise offre une combinaison rare d'élégance, d'espace et de lumière, au coeur de Montréal. Réparti sur trois étages, avec une terrasse sur le toit, un solarium vitré spectaculaire et une cour en façade, ce bien unique convient autant à un propriétaire occupant qu'à un investisseur cherchant un produit de qualité.

Unité principale -- 3695 (2e et 3e étages + terrasse) 3 grandes chambres, dont une suite principale de 276 pi²

3 salles de bain complètes + 1 salle de bain avec bain tourbillon

Double salon lumineux, bureau avec portes françaises

Cuisine et salle à manger à aire ouverte

Solarium vitré sur deux niveaux de 250 pi², reliant les deux étages

Terrasse sur le toit d'environ 300 pi², accessible par escalier intérieur

Deux escaliers intérieurs (avant et arrière) pour circulation fluide

Design inspiré du style provençal français

Unité secondaire -- 3691 (rez-de-chaussée avec cour) 2 chambres avec portes françaises

Salle de bain spacieuse avec buanderie/rangement fermé

Cuisine de style galère ouverte sur salon/salle à manger

Petite cour privée en façade, entourée de murs de pierre

Porte communicante avec l'unité principale -- parfaite pour usage intergénérationnel

Caractéristiques générales Planchers de bois franc et céramique dans tout l'immeuble

Luminaires halogènes avec gradateurs dans la plupart des pièces

Toilettes séparées dans toutes les salles de bain

Nombreuses améliorations et mises à jour au fil des 20 dernières années Voir la liste complète à l'annexe G01808

Un bien rare, lumineux et polyvalent, idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal.

Inclus : Les électroménagers des unités 3691 et 3695 (réfrigérateurs, cuisinières, hottes, lave-vaisselle, micro-ondes, laveuses, sécheuses, trois chauffe-eau, climatiseurs, luminaires et habillages de fenêtres) sont inclus. L'ensemble du mobilier -- à l'exception de quelques effets personnels appartenant aux locataires -- appartient au vendeur et peut être inclus dans la vente sans coût additionnel.

Exclus : Lit Dan's la chambre principale du 3695.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 29.2 x 10.7 P 2ième étage Bois
Hall d"entree 5.7 x 10.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 29.2 x 10.7 P 2ième étage Bois
Hall d"entree 5.7 x 10.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Hall d'entrée 23.2 x 8.0 P 2ième étage Bois
Salon 12.7 x 10.0 P Rez-de-chaussée Bois
Hall d'entrée 23.2 x 8.0 P 2ième étage Bois
Salon 12.7 x 10.0 P Rez-de-chaussée Bois
Bureau à domicile 14.8 x 8.8 P 2ième étage Bois
Salle à manger 13.1 x 10.0 P Rez-de-chaussée Bois
Bureau à domicile 14.8 x 8.8 P 2ième étage Bois
Salle à manger 13.1 x 10.0 P Rez-de-chaussée Bois
Solarium 29.8 x 8.4 P 2ième étage Céramique
Cuisine 12.5 x 7.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Solarium 29.8 x 8.4 P 2ième étage Céramique
Cuisine 12.5 x 7.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 11.1 x 12.0 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 17.6 x 8.9 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 11.1 x 12.0 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 17.6 x 8.9 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 11.4 x 10.2 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 13.1 x 8.8 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 11.4 x 10.2 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 13.1 x 8.8 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 7.5 x 15.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Bureau à domicile 8.8 x 10.7 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 7.5 x 15.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Bureau à domicile 8.8 x 10.7 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de lavage 7.9 x 6.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 8.9 x 10.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de lavage 7.9 x 6.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 8.9 x 10.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Hall d'entrée 7.7 x 5.5 P 3ième étage Bois
Salle de lavage 7.4 x 10.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Hall d'entrée 7.7 x 5.5 P 3ième étage Bois
Salle de lavage 7.4 x 10.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 20.0 x 13.8 P 3ième étage Bois
Chambre à coucher principale 20.0 x 13.8 P 3ième étage Bois
Salle de bains 10.8 x 11.8 P 3ième étage Bois
Salle de bains 10.8 x 11.8 P 3ième étage Bois
Cuisine 10.6 x 20.0 P 3ième étage Céramique
Cuisine 10.6 x 20.0 P 3ième étage Céramique
Salle à manger 9.1 x 11.6 P 3ième étage Céramique
Salle à manger 9.1 x 11.6 P 3ième étage Céramique
Chambre à coucher 11.0 x 12.0 P 3ième étage Bois
Chambre à coucher 11.0 x 12.0 P 3ième étage Bois
Salle de bains 4.4 x 7.8 P 3ième étage Céramique
Salle de bains 4.4 x 7.8 P 3ième étage Céramique
Hall d'entrée 6.3 x 3.0 P 3ième étage Bois
Hall d'entrée 6.3 x 3.0 P 3ième étage Bois

Caractéristiques

Revêtements Aluminium, Pierre
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun, Université
Salle de bains/salle d'eau Baignoire à remous
Toiture Bitume et gravier
Armoires Bois
Équipement disponible Climatiseur mural
Énergie pour le chauffage Électricité
Type de fenêtre Guillotine, Manivelle
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel
Sous-sol Vide sanitaire
Stationnement Vignette

Sommaire

Aire Habitable 3193 PC
Nb. de pièces 16
Chambres à coucher 3
Salles de bain 3
Salles d'eau 1
Année de construction N/A

Bâtiment

Type Duplex
Style En rangée
Dimensions 6.4x19.25 M
Superficie 144.4 MC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 8994 / année
Taxes scolaires (2025) $ 1153 / année

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