8520-8528 Av. Papineau

Montréal (Ahuntsic-Cartierville) H2M2P4

1 599 000 $

Quintuplex | MLS: 17950829


Description

Rare sur le marché! Ce superbe 5plex jumelé avec garage double est situé en plein coeur d'Ahuntsic et offre un excellent revenu annuel de 94 752$ dès le 1er juillet 2025. Il comprend un spacieux 7 ½, deux 4 ½ ainsi que deux 3 ½, offrant une configuration idéale pour maximiser le rendement locatif. La propriété a été bien entretenue et rénovée au fil des années : toiture refaite en 2019, rénovations intérieures des logements, pavage et bien plus encore. C'est une opportunité parfaite pour un investisseur ou un futur propriétaire occupant. Situé à seulement 7 minutes en voiture du métro Crémazie et à proximité de toutes les commodités. À voir!

*Nouveau certificat de localisation a été commandé

***IMMEUBLE***

*Construction 1985
*Types de logements : 1 x 7 ½, 2 x 4 ½, 2 x 3 ½ tous loués
jusqu'au 30 juin 2026
*Garage double (1 garage avec #8526 et l'autre loué à un
locataire de l'immeuble mitoyen)
*Allée pour 2 voitures, pavage refait en asphalte en 2024
*Plusieurs rénovations effectuées (intérieur et extérieur)
au fils des ans. Plusieurs factures disponibles.

***LOGEMENTS***

#8526 -- RDC et sous-sol -- 7 ½ : 2+1 CÀC, 2 SDB, RDC à
aire ouverte (salon, salle à manger et cuisine), sous-sol
aménagé, 1 espace de garage et accès à la cour arrière par
les 2 étages. Voir le bail pour les inclusions et
exclusions. Rénové approx 2013-14.

#8520 -- RDC -- 3 ½ : 1 chambre fermée, salle de bain,
salon, et cuisine et balcon arrière. Voir le bail pour les
inclusions et exclusions. Rénové approx 2012

#8522 -- 2e étage -- 4 ½ : 2 chambres fermées, salle de
bain, salon, et cuisine et balcon arrière. Voir le bail
pour les inclusions et exclusions. Rénové approx 2020.

#8524 -- 2e étage -- 4 ½ : 2 chambres fermées, salle de
bain, salon, et cuisine et balcon avant. Voir le bail pour
les inclusions et exclusions. Rénové approx 2014.

#8528 -- sous-sol -- 3 ½ : 1 chambre fermée, salle de bain,
salon, et cuisine. Voir le bail pour les inclusions et
exclusions. Rénové en 2017.

*Revenu jusqu'au 30 juin 2025 -- 89,952$/annuellement, à
partir du 1er juillet 2025 : 94 752$/annuellement (incluant
la location d'un garage)

*L'autre garage est loué à un locataire de l'immeuble
mitoyen (#8516) à 100$/mois. Voir entente de location pour
les détails.

***LOCALISATION***
*Secteur recherché de Montréal et en forte demande locative
*Situé à 7 minutes en voiture du métro Crémazie
*Arrêt d'autobus au coin de Papineau / Jacques-Casault #45
et #359
*Axes routiers à A40, A19, A15
*Promenade Fleury (boutiques, restaurants, cafés)
*Parc Ahuntsic et Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation
*Écoles primaires, secondaires et garderies
*Cliniques, pharmacies, supermarchés et services essentiels

Inclus : 5 chauffe-eaux, 8520 à 8528: selon les baux

Exclus : 8520 à 8528: selon les baux

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Autre 12.1 x 18.7 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Cuisine 12.5 x 9.9 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle de bains 7.4 x 4.9 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 12.9 x 12.0 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher 8.9 x 9.11 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle familiale 14.4 x 20.9 P Sous-sol Plancher flottant
Salle de bains 8.6 x 7.7 P Sous-sol Céramique
Chambre à coucher 9.2 x 10.8 P Sous-sol Plancher flottant

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Autre, Totalement aménagé
Allée Asphalte
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé
Énergie pour le chauffage Électricité
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Aménagement du terrain Paysager
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 7
Chambres à coucher 3
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 1985

Bâtiment

Type Quintuplex
Style Jumelé
Dimensions 14.01x10.7 M
Superficie 406 MC

Dépenses

Frais commun/Loyer de base $ 200 / année
Taxes municipales (2025) $ 7192 / année
Taxes scolaires (2024) $ 932 / année

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