1106Z-1108Z 5e Avenue

Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) H4G2Z6

1 250 000 $

Duplex | MLS: 14685280


Description

Duplex situé au coeur de Verdun, une opportunité idéale autant pour investisseurs que pour occupants. Proche des parcs, commerces, restaurants et attractions culturelles, il offre un accès rapide au métro et aux principales autoroutes. Bien entretenu et doté d'un fort potentiel d'optimisation, il convient autant à ceux qui souhaitent maximiser le rendement locatif qu'à ceux désirant habiter une partie de la propriété tout en bénéficiant de revenus supplémentaires.

CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ

Découvrez ce charmant duplex situé au coeur de Verdun, une
adresse convoitée qui allie dynamisme urbain et qualité de
vie exceptionnelle. Idéal autant pour investisseurs à la
recherche d'un revenu stable que pour propriétaires
occupants désirant habiter un secteur en pleine
effervescence, ce duplex représente une opportunité rare
sur le marché.

L'immeuble comprend deux logements lumineux et
fonctionnels, offrant des espaces confortables adaptés aux
besoins actuels des locataires et des propriétaires.

Occupez une unité et profitez d'un revenu complémentaire,
relouez les deux logements pour maximiser la rentabilité,
ou explorez la possibilité d'une double occupation. Quelle
que soit votre stratégie, ce duplex s'adapte à vos projets
immobiliers.

COMMODITÉS À PROXIMITÉ

- Transport : accès rapide aux principales autoroutes et à
quelques minutes du métro Verdun et des lignes d'autobus,
facilitant vos déplacements vers le centre-ville ou les
environs.

- Commerces et services : la rue Wellington, élue parmi les
artères les plus dynamiques de Montréal, se trouve à
proximité et regorge de restaurants, cafés, épiceries,
boutiques et services essentiels.

- Éducation : écoles, garderies et CPE accessibles à pied,
idéals pour les familles.

- Santé : l'Hôpital de Verdun, ainsi que plusieurs
cliniques médicales, se situent à quelques minutes
seulement.

- Espaces verts : profitez du fleuve Saint-Laurent, de ses
berges aménagées, de parcs verdoyants et de pistes
cyclables qui offrent un cadre de vie actif et agréable.

- Culture et loisirs : Verdun est reconnu pour sa vie de
quartier animée, ses événements culturels et son ambiance
conviviale qui séduisent autant les familles que les jeunes
professionnels.

AMBIANCE GÉNÉRALE

Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal,
ce duplex bénéficie d'un emplacement de choix, combinant
proximité du centre-ville et charme d'un secteur
résidentiel à échelle humaine. Verdun attire par sa
vitalité, sa communauté accueillante et son équilibre
unique entre vie urbaine et espaces verts.

Cette propriété représente une occasion stratégique : un
immeuble à revenus bien situé, offrant à la fois stabilité,
flexibilité et potentiel de croissance. Que vous soyez
investisseur cherchant à optimiser votre portefeuille
immobilier ou propriétaire occupant à la recherche d'un
lieu de vie agréable avec revenus complémentaires, ce
duplex a tout pour plaire.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Chambre à coucher 17.3 x 13.8 P Sous-sol Plancher flottant
Salon 11.2 x 12.8 P 2ième étage Bois
Salle de bains 5.4 x 4.8 P Sous-sol Céramique
Autre 19 x 3 P 2ième étage Bois
Salle d'eau 5 x 6.2 P Sous-sol Tuiles
Cuisine 12.8 x 8.1 P 2ième étage Bois
Salle de lavage 5 x 9.3 P Sous-sol Bois
Salle de bains 5 x 7.3 P 2ième étage Céramique
Salle familiale 22.8 x 19.4 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher 11 x 11.7 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 16 x 13.5 P 2ième étage Bois
Hall d'entrée 4.2 x 4.7 P Rez-de-chaussée Tuiles
Salon 11 x 13.6 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 11 x 11.7 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 5 x 7.5 P Rez-de-chaussée Tuiles
Autre 4.8 x 23.8 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 12.5 x 8.4 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 12.5 x 11.3 P Rez-de-chaussée Bois

Caractéristiques

Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Services disponibles Balcon/Terrasse, Cour
Revêtements Brique
Aménagement du terrain Clôturé
Énergie pour le chauffage Électricité
Stationnement Extérieur
Toiture Membrane élastomère
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 10
Chambres à coucher 3
Salles de bain 2
Salles d'eau 1
Année de construction 1952

Bâtiment

Type Duplex
Style En rangée

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 5191 / année
Taxes scolaires (2024) $ 648 / année

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