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Emmanuel Khoury Un allié pour votre parcours immobilier à Montréal

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Propriété

VISITE LIBRE

2026-Oct-25 | 14:00 - 16:00

6732-6734 2e Avenue

Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), Rosemont Nord, H1Y2Z6

Duplex | MLS: 11939732

3
1
N/A
1948

1 025 000 $

Description

Libre immédiatement, le rez-de-chaussée de ce duplex en rangée vous attend dès la signature chez le notaire. Spacieux et lumineux, il se prolonge d'un sous-sol habitable qui offre un espace de vie supplémentaire et un potentiel intéressant pour s'agrandir au rythme de vos besoins. Garage détaché à l'arrière. Idéal pour un propriétaire occupant ou un investisseur. Emplacement de choix dans le nord de Rosemont, à distance de marche des écoles, des parcs Beaubien et Belair et des commerces de Beaubien Est et Bélanger, avec le métro D'Iberville à environ 10 minutes à pied.

Vivre à la montréalaise, en famille, dans Rosemont

Il y a des adresses qui racontent Montréal. Ce duplex en rangée en fait partie, avec l'allure chaleureuse des plex qui ont façonné les quartiers de la ville et la promesse d'une vie de quartier comme on les aime.

Emménagez sans attendre Le rez-de-chaussée est libre dès maintenant. Pas de délai, pas de compromis, vous posez vos boîtes et vous commencez à vivre. Un vrai avantage pour une famille qui rêve de s'installer avant le temps des Fêtes et de passer son premier Noël chez elle.

De l'espace pour grandir Le sous-sol habitable vient prolonger le logement et ouvre la porte à mille usages selon votre rythme de vie. Salle de jeux pour les enfants, bureau tranquille pour le télétravail, cinéma maison ou chambre d'amis, il s'adapte à votre famille plutôt que l'inverse.

À l'arrière, le garage détaché offre ce que bien des Montréalais cherchent longtemps. Un endroit pour ranger les vélos, les skis et les outils, ou pour garer la voiture à l'abri.

Un duplex, trois possibilités Habitez le rez-de-chaussée et laissez le logement du haut contribuer à vos paiements. Gardez la famille près de vous, des grands-parents à l'étage aux enfants devenus grands. Ou encore, misez sur un actif solide en tant qu'investisseur, avec un rez-de-chaussée libre qui vous permet de choisir vos locataires dès l'achat, et un sous-sol habitable qui ajoute à l'attrait du logement. Un modèle bien montréalais qui a fait ses preuves depuis des générations.

Tout à distance de marche Les journées s'organisent facilement ici. L'école primaire Saint-Marc et l'école Rose-des-Vents sont à quelques minutes à pied, tout comme la bibliothèque de La Petite-Patrie pour les heures du conte et les après-midi pluvieux.

Pour se dépenser, le parc Beaubien est à environ 5 minutes avec ses terrains de tennis, de basketball et de baseball, sa pataugeoire, ses aires de jeux et son parc à chiens. Le parc Belair, juste à côté, fait le bonheur des plus petits avec ses jeux d'eau l'été.

Bien relié au reste de la ville Le métro D'Iberville, sur la ligne bleue, est à environ 10 minutes de marche, et plusieurs lignes d'autobus passent sur Bélanger et Saint-Michel. Les commerces des rues Beaubien Est et Bélanger sont tout près pour les courses de la semaine, et le marché Jean-Talon est à une dizaine de minutes en voiture pour les escapades gourmandes du samedi.

Le nord de Rosemont, c'est la ville sans le tumulte. Des rues résidentielles, des voisins qui se saluent, et tout ce qu'il faut à portée de main.

Une occasion rare d'emménager rapidement dans un secteur recherché. Contactez-nous pour planifier votre visite.

Inclus : Les tringues et rideaux

Exclus : Effets personnels du locataire.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Cuisine 16.9 x 12.11 P 2ième étage
Salon 12.2 x 10.2 P Rez-de-chaussée
Salon 17.7 x 10.5 P 2ième étage
Salle à manger 11.4 x 10.2 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher 11.5 x 10.3 P 2ième étage
Cuisine 16.7 x 13.1 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale 13.4 x 11.2 P 2ième étage
Chambre à coucher principale 11.5 x 10.3 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher 13.5 x 10.2 P 2ième étage
Chambre à coucher 11.4 x 10.2 P Rez-de-chaussée
Salle de bains 6.11 x 4.9 P 2ième étage
Cuisine 9.2 x 8 P Sous-sol
Chambre à coucher 15 x 13.9 P Sous-sol
Salle familiale 29.7 x 9.1 P Sous-sol
Salle d'eau 7.7 x 2.3 P Sous-sol
Salle technique 13.5 x 5.9 P Sous-sol
Rangement 10.10 x 4.10 P Sous-sol
Corridor 18.3 x 9.4 P Sous-sol

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Stationnement À l'abri, Au garage
Services disponibles Balcon/Terrasse
Fondation Béton coulé
Toiture Bitume et gravier
Garage Détaché, Simple largeur
Mode de chauffage Eau chaude
Proximité École primaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Transport en commun
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 5
Chambres à coucher 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1948

Bâtiment

Type Duplex
Style En rangée
Superficie 2625 PC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 6086 / année
Taxes scolaires (2026) $ 710 / année

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Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX DYNAMIQUE INC.